商业土地遭“滑铁卢” 流拍潮仍在持续

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-06-01 16:31:12 来源：合肥家园网综合点击量： 2759

摘要：受力度空前的调控影响，商办类产品交易进入低潮期甚至呈阶段性“零网签”，速冻效应传导至土地市场上，表现为各城市商业地块的持续遇冷乃至“流拍”。

关键词：底价成交或流拍

“以3月26日的调控为分界线，商办用地一下从‘香饽饽’转而进入了底价成交或流拍的新常态。”调查中，北京一位常年关注土地交易的研究人士称。

以往借助于“不限购、不限贷”空子、打着住宅擦边球的商办地，一夜之间变成“烫手山芋”，令众多房企避之不及。

仅5月份，北京就接连发生三次底价成交或流拍事件。5月5日，房山、顺义两宗商业地块现场爆冷，一宗因只有一次报价取消现场竞拍，另一宗惨淡地一拍落槌、以25.95亿元成交；5月12日，通州一处商办地块仅获一次报价，以底价6.2亿元出让；5月18日，丽泽商务区两宗商业地块，再度上演“流拍与底价成交”双重奏。

不仅北京，凛冽气氛似乎席卷了全国各城市的商业土地市场，包括南京、合肥等城市的商业用地也遭“滑铁卢”，原因在于开发商惧调控之压、收缩了拿地战线。

“这从侧面也说明了一点，过去商业用地拍卖之所以火热，在于政策层面比较宽松，所以房企会积极获取此类用地。”上海易居房地产研究院总监严跃进认为，目前出现的习惯性流拍有其必然性，“但现在商住项目整顿以后，商业用地的开发面临诸多变数，使得此类用地面临较大的出让风险。另外，近期拿地资金审核趋严，也会倒逼此类房企理性拿地，部分则会把有限资金转移到住宅项目上去。”

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