摘要：端午小长假期间，多地楼市调控措施继续升级。上海市出台措施，自6月1日起，存量房网签将增身份信息核验环节，如出售方与房地产权利人身份信息不一致，合同暂不能继续签订。广州多家银行近日取消首套房优惠利率。中国证券报记者在调研了解北京、上海等地楼市时发现，2017年3月份以来各地集中出台的调控政策，使得买房人群急剧萎缩，成交量下跌明显，不同程度地影响了期房、存量房、商住房的交易。眼下，买卖双方更多地关注楼市调控进一步发展动向。

观望情绪浓厚

小何是北京某大型房屋中介机构负责销售昌平区南邵区域别墅项目的经纪人，端午节前夕，正值该区域某叠拼别墅项目预开盘，在记者以买房者身份致电该中介机构代理的几个别墅项目后，小何向记者推荐该处项目。据小何介绍，该项目由某上市房企开发，户型面积从200平方米到480平方米不等，预计交房时间为2019年下半年。

“从上周六到现在，已有两百多人排卡交付了意向金。排卡排得早，位置可选择多。”小何向记者极力推荐该项目，在该售楼处，记者看到，虽然正值端午节假期前的调休日，仍不时有客户前来问询，并有客户缴纳了排卡意向金。据该售楼处人员介绍，由于目前项目处于预开盘阶段，没有预售证，也还没有正式的报价，有购房意向的客户需要有100万元资产证明，并缴纳一定数量订金。

在已取得预售证的大兴区西红门区域某别墅项目，记者在5月27日上午看到，现场前来咨询的客户不多，但据售楼处人员介绍，由于该项目二期已于2017年2月开盘，目前仅存十余套可售。

据北京金房亿家信息公布的数据显示，5月21日至5月27日，北京市别墅一手成交共112套，较前一周减少6套。2017年1-4月，北京市别墅市场新增供应1129套，同比下降28%；成交2042套，同比上涨17%；成交面积51.59万平方米，同比上涨4%。有房地产分析人士对中国证券报记者表示，别墅等高端住宅项目由于人群定位较高，购买力强，买卖盘相对较为稳定，受政策调控影响较小。

相比于别墅项目呈现供小于求的情况，普通商品住宅、商改住项目等，无论是新房还是二手房市场，都出现成交量大幅下跌的状况。上述数据显示，北京市新房市场方面，5月21日至5月27日，普通住宅商品成交404套，较上周减少49套。

据链家数据中心显示，2017年4月，上海一手房成交面积约67万平方米，环比减少9.4%，同比减少30.8%；上海全市二手住宅成交量为1.55万套，环比下跌20.4%，同比下跌了9.4%，整体上海楼市4月成交创下了2010年以来的新低。上述地产分析人士表示，目前京沪等一线城市普通商品住宅较本轮楼市调控前，周均成交量数据出现30%到50%的降幅，调控效果极为明显。

5月29日正值端午假期期间，记者在上海走访时发现，无论是部分新开盘项目售楼处，还是房屋中介门店，人流都显得较为稀疏。门店和售楼处相关人员告诉记者，一方面由于端午假期，许多业主和买主安排了旅游行程；另一方面则是由于调控政策调高了买房准入门槛导致买盘萎缩，价格降幅并不明显，也使买卖双方观望情绪浓厚。

而在新房预售方面，由于上海采取了公证摇号等措施，一定程度上保证新房预售的公平公开。5月29日，上海进一步加强了调控力度。微信公众号“上海发布”称，上海市房地产交易中心发布公告，为进一步规范本市存量房地产经纪和交易行为，保障房屋交易安全，维护房地产市场秩序，自2017年6月1日起，存量房合同网签备案时，网上操作系统将增加身份信息核验环节，如出售方与房地产权利人身份信息不一致，合同暂不能继续签订，需由经纪机构与房屋出售方共同至房屋所在地的区房地产交易中心办理身份信息核验手续。

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