摘要：2016年伊始，全国房地产市场在“去库存”、“加杠杆”等利好政策环境下全面反弹，多项主要指标达到近年来同期高位，如商品房销量、新开工等，同时，新房存量下降、房价大涨，地王频现，地价也屡创新高。在市场日益亢奋的情况下，新的一轮调控又纷至沓来。

开发商楼盘禁用学区房广告

国家工商总局出台新规规定，2月1日起，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。合肥已出台类似广告禁令。此外，合肥还要求开发商在售楼时须公示学区确定函。

公积金存款利率调高至1.5%

自2月21日起，省直公积金和合肥市公积金账户存款利率开始调整，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，即1.50%。按照余额10万计算，大概每年账户能多出400元左右。

严查“捂盘惜售” 严禁“捆绑销售”

在部分区域增加普通商品房土地供应、严禁捆绑销售、打击二手房交易中的违规行为、开发企业取得《商品房预售》许可证之后必须在10日内全部公开房源并一次性对外销售…

房子盖得差将上网公示

工程质量投诉多、工伤事故多的建设项目和企业将被曝光。日前记者从合肥市城乡建设委员会获悉，合肥市4月将试行房屋质量、施工安全情况定期公示制度，工程质量投诉最多、工伤事故最多的建设项目和企业将被公示。

按照要求，公示期限为自公示之日起1年；第2次被纳入公示的项目及企业，公示期限为3年；第3次及以上纳入公示的，公示期限为长期，对有关不良行为将录入建筑市场信用信息管理系统；符合《生产经营单位安全生产不良记录“黑名单”管理暂行规定》规定的，将报送安全生产监督管理部门。

合肥二手房交易实施全面网签

合肥二手房网签再次重启。近日，合肥市房地产管理局发布《关于全面推行存量房买卖合同网签备案工作的通知》要求，在前期存量房网签系统试运行的基础上，自2016年6月20日起，全面推行存量房买卖合同网上签约备案工作(以下简称存量房网签)。

合肥楼市限贷政策7月1日实施

合肥限贷政策在6月24日晚间落地，合肥市对外发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》，决定自2016年7月1日起实施，有效期一年。新政规定，第三套房及以上者，不能再用公积金。此外，还将强化一系列配套保障措施，包括开展房地产金融风险排查，对非理性竞地的房地产开发企业，要及时向金融机构进行风险提示；金融机构应也将加强对购房者首付款资金来源的审查工作。

8月9日合肥楼市限贷升级

合肥各银行8月9日放出贷款新细则，其中包括：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款;有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款;合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。

10月2日合肥楼市重启限购

10月2日晚上8点半，合肥市政府召开紧急新闻发布会，出台楼市限购新政，从十个方面提出促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见，被称作“房十条”，重启限购政策，最低首付调至30%。通知指出，在合肥市区购房，本地人限购2套，外地人购房需缴纳1年个税社保。

合肥严查“首付贷” 开展互联网金融专项整治

2016年10月31日合肥市政府相关部门称，合肥正在进行互联网金融专项整治，将持续到明年1月。将针对P2P网络借贷、股权众筹、互联网资产管理和跨界金融业务、第三方支付以及互联网金融广告宣传等重点风险领域开展整治。

合肥市直公积金办个人业务今起需先预约登记

10月31日合肥市住房公积金管理中心发布《关于试行住房公积金个人业务预约办理的通知》，以后个人要办理住房公积金业务，需要办理预约登记，从11月1日起试行。根据流程，预约时先拨打住房公积金咨询热线0551-12329登记预约信息，随后会收到短信确认预约信息，最后在受理日至预约网点取号办理。

合肥开展规范房地产开发企业、经纪机构经营行为专项整治

11月7日，合肥市房地产管理局发布关于《开展规范房地产开发企业 房地产经纪机构经营行为专项整治行动方案》的通知，从11月5日起，合肥市将开展规范房地产开发企业、房地产经纪机构经营行为专项整治行动，针对发布虚假房源、炒卖“房号”、哄抬房价等不正当经营行为，排查一批问题线索、查办一批典型案件。

合肥市高层住宅阳台要求全部封闭

11月7日合肥国土部发布关于《合肥市国有建设用地使用权出让公告》，公告发布7宗11月底将上市的地块信息，出让地块规划条件中首次要求额外增加条款。

对于跃层住宅，其挑高起居室等住宅套内共享空间，须按相关计算规则进行层高折算后计入容积率；同一街坊内新建住宅建筑层数差不得超过17层且建筑高度差不得超过50米；高层住宅的阳台应全部封闭，沿城市道路高层住宅临街不得设置敞开式外廊。

此外，住宅配套停车标准按照不低于1车位/100平方建筑面积执行，容积率低于2.0的居住小区按照不低于1.5车位/100平方建筑面积执行，均不得折减。

合肥严查房企土地增值税

11月份，据合肥税务部门称，近期合肥地税系统正严格核查企业土地增值税等税务，对于企业纳税风险应对为纳税评估的，加强房地产企业尾盘销售的税收管理工作，建立台账，盘点销账，防止被遗忘而造成“跑、冒、滴、漏”税款流失。

合肥房地产市场价格监管“新招”：卖房乱要价 拉进“黑名单”

11月份，合肥市物价局依法查处违反商品住房销售“一价清”和明码标价制度、在标价之外加价销售商品住房或者收取未标明的费用，以及在房价外加收或以第三方名义加收电商费、服务费、改装费等各项费用的行为;依法严厉查处采取虚构原价、虚构降价原因、虚假优惠折价、谎称降价或者将要提价等手段，使用欺骗性、误导性语言(文字、图片、计量单位)等标价方式诱导购房者与其交易等价格欺诈行为，以及在实际销售过程中不履行或不完全履行价格承诺的行为。

对有价格违法行为的开发企业，将其失信行为纳入企业价格信用档案，列入价格失信“黑名单”，并对其开发的楼盘加大巡查频次和依法处罚力度。

合肥发文严禁兜售业主信息

11月底，合肥市房地产管理局发布《关于严禁兜售业主信息的通知》，要求加强信息档案管理，保护业主个人隐私。对于发现确认参与倒卖业主信息的房地产开发企业、中介机构和物业服务企业，将根据相关政策法规予以从严处罚，涉及违法的移交司法机关依法处理。

合肥物价局:首次备案价低于区域价开设绿色通道

11月14日，合肥市物价局发布采取措施强化商品房市场价格监管，对申请办理明码标价备案，且备案价格低于本区域内同品质、同类型房源明码标价平均备案价格的项目，开设绿色通道，即报即办，加快市场供应。

合肥国土部门发布新规：备案价不得超过同区域同类最高价

11月21日，合肥国土部门发布通知，30日土拍将执行新规，除了拿到地的项目未来备案价格不得高于区域内同类项目最高价格外，如果现场并联拍卖中两家房企报出同一最高应价，将采取摇号的方式确定最终竞得企业。

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