摘要：于大多数在合肥工作与生活多年的人而言，2016年楼市这样的奇葩涨势都来的“毫无防备”。从过去合肥买房“任意选”，到现如今“一房难求”、房价飙升速度直追北上广的怪现象，这一年令很多合肥人不知所措，也令很多来合肥打拼的年轻人苦恼万分。

“换一次房，房价又涨了一轮”

合肥市场上“一房难求”，绑车位、绑软装、突击认筹、凌晨开盘，种种不可思议的现象频频上演。买房需要排队，甚至找关系都难以买到，甚至还有人因此丢了性命。今年1月，合肥一楼盘捆绑车位销售现场上千人排队，开发商用栅栏隔成队列，拖家带口的市民吃着盒饭看视频打发时间。当时有消息称合肥最高的一个车位卖出了50万，这对于二线城市的合肥居民来说可以说是天价了。有人将车位溢价一并核算称，备案价为8000元每平方米的住宅，实际售价已经达到12000元—13000元每平方米。

“整个上半年所有人都在议论房价，甭管卖房子、买房子，都像打仗一样，价格简直是一天一个样。”回忆起今年的“换房”经历，合肥市民张平依然觉得心有余悸。

2016年上半年，合肥连续数月在国家统计局发布的70个大中城市房价指数中名列前茅。到2月份，全国70个大中城市中，房价下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为深圳3.6％；随后是上海、南京，涨幅分别为2.9％、2.7％；合肥以环比涨幅2.3％与北京并列全国第四位。值得注意的是，从2月起，合肥二手房市场开始“领涨”，在70个大中城市中以6.7％的环比涨幅位居第一。

张平就是从2月开始动了“换房”的念头。随着女儿即将“幼升小”，卖掉现有的房子换一套学区房，成为她的首要任务。但当时，合肥房地产市场上大量楼盘开始推行“摇号”，满城出现“一房难求”现象。

“滨湖的好学区是我本来优先考虑的，但是二三月间滨湖几乎所有新开楼盘都‘一房难求’，买房先‘验资’，合格了才能登记认筹，认筹上了开盘当天才有摇号资格。”张平回忆说，“3月底的时候我认筹了一个楼盘，200套房源，认筹的有快1000人，最后没有摇中。”

首套房首付25％、二套房首付35％、二套房标准“只认贷、不认房”、降低契税和营业税，这些宽松的信贷政策刺激了张平和其他大量刚需、改善群体的购房需求，市场供求关系迅速失衡。

2015年合肥土地成交99宗，共8799.96亩（含安置房），土地成交总金额498亿元。与2014年相比，土地成交宗数减少27宗，成交总面积同比下降22.47％，成交总金额则上涨72亿元，成交均价涨幅过半，土地最高成交纪录不断被刷新。这一土地市场形势使得当时便有不少业内人士和专家预言，“2016年房价将很快上涨”。

张平的直观感受也是如此，在“换房”过程中，她既经历了“一房难求”、“捆绑车位”销售，也遇到了开发商“不接受公积金直接贷款只办理商贷”。最终，她放弃了购买新房，通过卖出现有住房、买入二手学区房完成了“换房”任务。

“等我谈好了开始交易的时候，正好是4月份前后，二手房交易量暴涨，交税、过户、贷款，每一步都要排队，交税和过户的预约时间都是一个月左右，交易大厅每天早上都有大量中介在给客户排队领号。”张平说，“办完这两套房子的全部手续，光等待预约就花了两个月。在这期间，卖出和买进的房子都又涨了一轮。”

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