摘要：于大多数在合肥工作与生活多年的人而言，2016年楼市这样的奇葩涨势都来的“毫无防备”。从过去合肥买房“任意选”，到现如今“一房难求”、房价飙升速度直追北上广的怪现象，这一年令很多合肥人不知所措，也令很多来合肥打拼的年轻人苦恼万分。

“观望还是出手，要不再等等？”

10月2日晚间，张平在刷朋友圈时发现，合肥宣布重启限购了。根据合肥市政府10月2日晚间发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，即日起在市区（不含四县一市）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；对拥有1套及以上住房，或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭，暂停出售新建商品住房和存量住房。

“虽然限购以后房价没那么疯涨了，但还是幸好换的早，不然像我这样的改善型需求换房时贷款就变成了‘既认房、又认贷’，首付比例高出很多，很可能就换不了了。”张平说。

“10月2日合肥这一限购政策出台后，首套纯刚需受到的影响最小，仅首付比例从25％提高到30％，改善型需求受影响较大，周围一些朋友或放弃改善暂时观望，或寻求其他途径购房，观望和担忧情绪比较浓厚。”在合肥一家事业单位上班的王铭铭也有着这样的担忧。

王铭铭一家三口目前仅有一套两居室自住房，考虑到女儿渐渐长大，未来可能面临生二胎及老人养老，他一直考虑购入一套三居室或四居室，但面对目前的限购和限贷政策，王铭铭认为，只能调整购房思路，选择非限购区域，或在限购区域选择二手房。但他对改善购房仍有很大担忧，主要来自于房价继续上涨的可能性，以及资金压力。

由于合肥限购区域内本市户籍购房人“不限存量房”，也有一些二手房业主开始惜售，并提高了挂牌价格。安居客数据显示，截至10月7日晚，10月份合肥二手房挂牌均价为14476元，仅七天就同比9月上升了9.77％。“国庆节休假回来发现，房东提价非常普遍，一套节前挂价240万元的114平方米三居室学区房，现在挂价255万元，看房的人还是很多。”中墅地产一位置业经理透露。

淮南市民张毅儿女都在合肥工作定居，一年前，她在合肥全款购买了一套150平方米的自住房，准备在合肥养老。今年上半年正值合肥房价进入快速上涨，买房、办理房贷的政策都有利，于是张毅又贷款在合肥购买了一套90平方米的投资房。但‘十一’黄金周刚过，她已经把第一套准备用于自住的房子挂在了中介，准备出售。

“先是贷款政策收紧，再是限购，我感觉房价会进入很久的平台期，投资风险很高了，万一以后房价跌了我就是高位接盘，很被动，还是赶紧卖掉回一部分现金，减轻一点贷款压力比较好，顺便看看市场行情。如果行情不好，现在持有一套也可以满足自住；如果行情好，就再投资一套一居室小户型，重新入市。”张毅说。

“限购政策并不是第一次出台，可是房价并没有因此降下来。以前限购之后就没买，觉得房价会降，至少不会涨可以再等等看，结果是买的越迟花的钱越多。”在合肥工作多年的郁京说起自己“再看看”的决策，表示“肠子已悔青”。

“不过，最近问了一些中介，他们都说短期内二手房交易不会有明显提升，甚至可能会出现阶段性回落。毕竟外地人员要等待社保补缴政策取得买房资格，本地人不能买新房的要重新挑选二手房房源，这都需要时间，只能说长期来看二手房价格也是不会大跌的。目前我也有中意的房源，准备年后出手吧。”郁京说。

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