不良房产炼金术：烂尾成暴利行业二道贩子们回归

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-12-02 09:18:46 来源：合肥家园网综合点击量： 3042

摘要：由于不良房产投资基本归属于非标领域，越是有难度的项目处置成功，其回报也就越可观。 2013年，不良房产投资人冯剑云从瑞士合众集团离开回到国内时，还没有预见到国内即将迎来第三波不良投资周期

由于不良房产投资基本归属于非标领域，越是有难度的项目处置成功，其回报也就越可观。

2013年，不良房产投资人冯剑云从瑞士合众集团离开回到国内时，还没有预见到国内即将迎来第三波不良投资周期；在随后的一年多里，经济放缓，银行不良双升趋势愈加明显，一个声音告诉他，机会来了。

冯剑云举了个例子。“我们之前看过一个南通包工头的项目，他在上海周边城市拿了一块有湖景的地，坚持要实现自己的个人梦想和情怀，即建豪宅，于是在湖边造了很多大别墅，500㎡~1000㎡一栋、均价2万/㎡，单价在1000万~2000万元。”

冯剑云说，“在当地市场上，买得起2000万元别墅的都是超高端客户，这种客户特别挑剔，不仅挑产品还挑开发商，显然这个民营老板的操盘水平和公司品牌支撑不了如此高售价的豪宅。”别墅销售缓慢，影响资金回笼，形成烂尾。

处置到最后，只好把部分别墅推倒或重新分割成为200㎡的别墅，还送100㎡的院子，一栋别墅400万元，因为“买400万别墅的人都是中产客户，只看性价比”。

过去的十来年，冯剑云一直从事地产或不良资产的投资管理工作，除了在全球最大的不良资产投资基金阿波罗资产管理公司工作过，他还曾供职于摩根士丹利、汇丰控股等机构。

“就房地产市场而言，中国与世界上任何一个国家不同。所以，中国的不良房产投资市场必然也会十分特殊。”在冯剑云看来，由于不良房产投资基本归属于非标领域，越是有难度的项目处置成功，其回报也就越可观。

相关阅读

逆周期中的暴利行业

房产如何变不良的

二道贩子们的回归

文章导读

姓名：
手机：
QQ号：

合肥家园网版权与免责声明：

①凡本网注明“稿件来源：合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属合肥家园网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用必须注明“稿件来源：合肥家园网”，对违者本网保留追究责任的权利。

②本网未注明“稿件来源：合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源：合肥家园网”，本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。

③ 如本频道转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与我们联系。