三地地王齐出：整体市场降温房企补货热情依旧

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-11-24 09:44:54 来源：合肥家园网综合点击量： 1683

摘要：在经过数轮激烈的土地招拍挂后，日前，广州、武汉和长沙产生多个地王。中原地产首席分析师张大伟认为，在2016年整体销售刷新历史纪录的情况下，房企补货的积极性较高，优质土地资源抢夺依然激烈。不过，就全国范围而言，重点调控城市的土地市场已经降温，政府祭出的增加持有、设置限价等调控手段，使得前期地王集中区域开始出现地价降温现象。

整体市场降温

尽管一日多地出现多个地王，但从全国热点城市土地市场来看，重点调控的城市已经明显降温。中原地产研究中心统计数据显示，9月30日-11月20日，全国地王数量明显减少，以10亿元地块+溢价率100%为标准，10月单月只有17宗地王，而11月截至20日只有12宗。

重点城市已经出台多项措施控制地价，例如福州市拍卖竞价采用限地价、无偿提供住宅建筑面积方式，即地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%），竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得的原则确定竞得人。11月16-17日，北京出让4宗住宅用地，其中一宗溢价率47.69%，地产商将全部持有所有住宅面积。武汉则设置了土拍100%溢价率上限。

数据显示，在22个城市出台调控政策后，各地楼市出现了明显的退烧现象。10月份，全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿元的地块为27宗，超过5亿元的地块为65宗。相比调控前市场最火爆的8-9月，高价地数量开始减少，在10月份累计10亿元以上的地块中，溢价率超过100%的地块有17宗，主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌。

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