三地地王齐出：整体市场降温房企补货热情依旧

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-11-24 09:44:54 来源：合肥家园网综合点击量： 1684

摘要：在经过数轮激烈的土地招拍挂后，日前，广州、武汉和长沙产生多个地王。中原地产首席分析师张大伟认为，在2016年整体销售刷新历史纪录的情况下，房企补货的积极性较高，优质土地资源抢夺依然激烈。不过，就全国范围而言，重点调控城市的土地市场已经降温，政府祭出的增加持有、设置限价等调控手段，使得前期地王集中区域开始出现地价降温现象。

填平热点城市洼地

11月22日，广州进行多块土地的招拍挂，各地块竞争激烈状况不一。其中，白云新城宅地竞争尤为激烈，龙湖首开联合体以32.23亿元、配建30150平方米保障房竞得该地块，并刷新广州单价地王，折合楼面价45469元/平方米。如果计算保障房的建安成本（以3500元/平方米计算），实际付出地价成本可达46958元/平方米。

据了解，广州白云新城地块目前的一手楼盘均价在40000元-45000元/平方米不等。上述地块的楼面价接近4.7万每平方米，意味着开发商未来售价至少在8万-9万元才能回本。广州地产人士表示，尽管白云新城地块仍有潜力，但8万-9万元的价格入市仍然有压力。

值得注意的是，根据广州市11月17日的要求，开发商拿地的资金来源必须为自有资金。这其实已经为房企拿地设置了更高的门槛。

除了白云新城地块外，龙湖地产和首开股份还联手拿下广州市黄埔区的另一宗地，价格为43.04亿元。公开资料显示，龙湖地产今年前10月销售额为746亿元，首开股份为596.42亿元。

同日，武汉迎来限购升级后的首场土拍，平安以110.65亿元力夺武汉杨泗港宅地，未达最高限价；远城区5宗地因报价达到最高限价而熔断。位于黄金位置的新港长江城地块楼面价则达到13588元/平方米。

也是这一天，厦门建发获得长沙梅溪湖120亩宅地，总价29亿元，溢价180%。

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