摘要：这是房地产“最好”的半年，也是房地产“最坏”的半年。

行业集中度增加

房企创造历史的同时，它们在不断扩大，而随之而来的是一些房企开始慢慢退出这个市场。

克而瑞的统计显示，TOP100房企继金额、面积各梯队入榜门槛双双大幅提升。金额门槛同比增幅均在60%以上，TOP20金额门槛同比翻番达到115%。

金额门槛方面，TOP10房企入榜门槛高达501亿元，较2015年同期增加199亿元，同比增长66%；TOP20房企金额门槛达到280亿元，同比增长115%；TOP50房企金额门槛首次达到138亿元，同比增长82%；TOP100房企的入榜门槛达65亿元，同比增长71%。

面积门槛方面，TOP10房企入榜门槛从去年同期的284万平方米增加至298万平方米，同比增长5%；TOP20房企同比增长48%至195万平方米；TOP50房企门槛则首次达到106万平方米，较2014年增长60%；TOP100房企入榜门槛达到48万平方米，同比增长54%。

同时，由于排名靠前的房企不断发力，整个行业集中度开始不断增加。其中TOP100房企集中度提升最为明显，同比增加4.05个百分点达到44.35%，占据市场份额近半；TOP10及TOP20房企则分别增加0.5个百分点、1.35个百分点；TOP50房企则从32.63%上升至35.44%，增加了2.81个百分点。

面积方面，除TOP10房企外，整体集中度均有所提升，但增速有所放缓。相比于去年同期，TOP20、TOP50和TOP100房企分别增加0.42个百分点、1.08个百分点和1.69个百分点，而TOP10房企对比去年同期有0.05个百分点的减少。

值得一提的是，今年上半年TOP5房企销售金额均突破千亿，而去年同期仅有一家。因此业内普遍预计在目前的销售形势下，全年TOP5房企销售额都将超过2000亿元。

中原地产首席分析师张大伟认为，上半年一二线城市的火爆，帮助上市标杆房企销售全面火爆，抢地王开始普遍出现，房地产市场的火爆已经从一二线逐渐向三线蔓延。2016年上半年，核心54城市成交商品房住宅180.17万平方米，同比涨幅高达31.2%，刷新了上半年的历史最高纪录。54个城市中，50个城市成交量明显上涨，包括天津、南京、扬州等城市成交量上涨超过100%。一线城市中，上海、广州成交面积分别上涨了14%、27%。北京与深圳有所调整。二线城市涨幅惊人：除几个涨幅100%的以外，济南、杭州、青岛、厦门、武汉、南昌等城市涨幅均超过40%。

而值得一提的是，大部分房企的业务扩张也是因为它们布局在这些核心城市并选择深耕，从而在这个“最好”的时代占据了一席之地。

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