高价地频现背后的地产央企：拿地缘于“不差钱”

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-06-06 09:44:28 来源：合肥家园网综合点击量： 4532

摘要：上海、深圳、北京、厦门……在人们的惊呼声中，价格一个更比一个高的地块，让近期土地市场着实够刺激。有机构统计数据显示，今年全国产生的新“地王”已经超过100个

预期：未来房价是否会大幅上涨疑问很多

央企制造出的高价地，对市场会带来什么影响？对此，业内人士表示，直接的影响就是抬高地价，尤其是热点城市的地价。同时，调控大环境下，高价地影响市场心理预期，深圳就是典型例子，调控后二手房价格只跌了一个月，5月份又重新上涨了。但其中的风险依然很大，这波行情比2010年更危险。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：高价地频繁出现，是资金潮下的资产荒。在过去一年，房地产政策宽松，上市企业融资成本大幅下调，也导致了很多企业敢于拿地，国企在土地市场也表现得更加激进。房企高价抢地开始从国企蔓延到民企，预计下半年房企竞争土地会越来越激烈。

另外，楼面价超过房价已经成为常态。但未来一年房价是不是会出现这么大幅度的上涨疑问很多，这些高价地入市的难度有多大，将成为2016-2017年最大的疑问。特别是北京的平均商品房住宅楼面价已经全面超过3.7万元，未来豪宅化的趋势难以避免，房企运营的难度越来越大。

从整体市场看，北京、上海出让的多宗住宅用地，要求按照“70/90”政策用地，但这一政策并没有抑制住高价地出现。按照目前地价超过房价的趋势，需要未来2年房价上涨100%以上，这些高价地才有望顺利入市。“开发商基本上是在豪赌。”

同策咨询研究部总监张宏伟则认为，待本轮市场需求在上半年集中释放完毕之后，再加上调控政策收紧、货币政策转向等因素，一线城市、热点二三线城市楼市下半年进入调整期也是势在必行。如果企业没有在今年上半年做到“未雨绸缪”，那么房企就有可能会因此陷入被动的局面。

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