摘要：上海、深圳、北京、厦门……在人们的惊呼声中，价格一个更比一个高的地块，让近期土地市场着实够刺激。有机构统计数据显示，今年全国产生的新“地王”已经超过100个

现象：央企掀起“高价地潮”

6月1日，有7家央企参与竞拍的上海宝山顾村地块，最终被隶属财政部的信达地产以总价58.5亿元竞得，楼面价37118元/平方米，溢价率303%。这也是该公司一年内造的第七个“高价地”。此前的5月28日，杭州滨江区奥体单元地块的拍卖被众多人关注，最终，万科信达联合体以123.18亿元总价、楼面价21575.78元/平方米拔得头筹，溢价率为95.95%，刷新2016年单地块全国总价纪录。由于竞拍价格超过了万科的授权总价，万科随后宣布退出。

2015年7月至今，信达地产多次打破长三角的区域地价纪录，拿地手法“凶悍”。信达地产通过公开招拍挂新增10宗地块，其中7宗是高价地，分别是广州天河、合肥滨湖、上海新江湾城、深圳坪山杭州南星桥、杭州滨江奥体地铁以及上海顾村。

（6月2日，央企中国电建和广州方荣地产以82.9亿元拿下深圳龙华上塘商住地供图）

6月2日下午，备受关注的深圳龙华上塘商住地加冕新一代“高价地”，经过现场直接报价投标，最终被央企中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合以82.9亿元的高价拿下，地面价高达56781元/平方米。

此次没有采取现场拍卖方式，而是投标，由价高者得。深圳规土委主任亲自主持竞拍，他甚至在现场引述《人民日报》的一篇报道内容称:“树不能涨到天上去，房价也一样。”显然，深圳市政府方面显然不希望这块地拍出高价，而是希望通过某种方式引导土地市场降温。

但实际上的成交结果超出了深圳规土委的预料，也超出了此前业内预期的60亿元成交价。现场共收到18份标书,包括中海、万科、招商、中洲、龙光等深圳本地企业,以及泰禾、信达、碧桂园等十多家外地房企。最终,央企中国电建联合广州方荣以报价82.89亿元收入囊中,方荣背后是金茂地产,即此前的方兴地产。从现场报价来看,央企、国企报价显著高于深圳本土民企。

在此前的5月份，央企保利地产豪夺的上海周浦“高价地”。继2009年之后，凶猛的“央企高价地”再次成群涌现。

中原地产研究部统计数据显示：2016年截止到5月31日，全国土地市场“高价地”频繁出现，其中按照总价计算，超过15亿元的合计有105宗高总价地块，其中国企比例明显处于历史高位。整体看，105宗地块合计成交总价为3288.2亿元，其中有52宗地被国企获得，合计成交金额达到了1785.8亿，占成交总金额的54%。其中，厦门唯一成交的一宗地块由国企拿下，北京的国企购地占比也高达86%。

今年以来，信达、华侨城、招商、中国电建、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出15幅“高价地”。其中以鲁能的速度较为惊人，截至5月，鲁能今年已在土地市场砸下超过100亿元重金，2015年光在南京、苏州、福州三地高价抢下的4幅高价地总耗资便可达112.4亿元，全年新增土储近500万平方米，总价超过230亿元，再加上原有海南、北京等地的地块，当前的土地储备总量超过1000万平方米，其十分明确地传递出地产规模扩张的信号。

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