楼市政策收紧预期渐明 “四小龙”何去何从

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-06-02 12:02:38 来源：合肥家园网点击量： 3140

摘要：在“去库存”大潮下，在一线城市购房收紧，资金出现外溢，一线城市周边以及部分重点二线城市市场活跃。众多利好政策下，二线城市逆袭生长，去库存效果可观，房价大幅上涨，在买涨不买跌的心理下，消费者恐慌性购房，出现了楼市供需失衡的状况。这种情况下，控制房价的压力明显增加，合肥、南京、苏州等二线城市政策收紧预期愈演愈烈。

厦门：短期内房价还会坚挺

截至5月24日，从厦门网上房地产公布的数据看来，厦门“供需严重失衡”的基本面依然未变。供给侧方面，可售住宅套数仅有17614套，可售住宅面积仅2499971㎡。相比5月17日18293套的可售住宅套数可谓连创历史新低。

再结合需求侧，以近期比较“萎靡”的100套左右的一手住宅日成交量计算，17614套的供给量仅够卖不到6个月。而业内普遍认为，楼市去化周期在8个月以内，市场仍然处在较强的供不应求状态，房价上涨潜能仍十分巨大。

根据厦门网上房地产备案数据，从年初到现在，新增楼盘批售住宅套数仅1316套，大大低于去年同期水平。许多已拿预售证楼盘，还是在往年基础上，新开少量楼栋持续售卖。由此可见，整个市场短期内住宅增量，依然非常有限。

无论怎么看厦门楼市现在还未降温的情况是现实，有业内人士提出，接下来厦门楼市存在的变量，更多要看6月3日翔安、同安两块住宅用地土拍的情况，以及土拍后厦门政府是否会有相关政策反应。换言之，只要接下来的土拍不存在太大变数（出现大超市场预期的高价地），厦门楼市就算短期内成交量有所下跌，房价上还会维持坚挺。

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