摘要：在“去库存”大潮下，在一线城市购房收紧，资金出现外溢，一线城市周边以及部分重点二线城市市场活跃。众多利好政策下，二线城市逆袭生长，去库存效果可观，房价大幅上涨，在买涨不买跌的心理下，消费者恐慌性购房，出现了楼市供需失衡的状况。这种情况下，控制房价的压力明显增加，合肥、南京、苏州等二线城市政策收紧预期愈演愈烈。

南京：连续10月单月成交量破万

5月份南京新房共计成交15427套，环比今年4月（南京楼市新房成交14935套）上涨3.3%，超过了去年12月份月度新房成交15426套的纪录，成为8年来南京单月销量之最，同比2015年5月大涨了113%。不过，被称为“史上最红五月”的南京楼市一直被笼罩在调控风云之下，“限涨”“限地价”，政策一波一波地出台，到了月底，二手房市场已经开始下跌，日光盘逐渐减少，开发商纷纷抢跑……虽然6月南京楼市将有约71盘1.2万套房源入市，但是种种迹象似乎表明，连续10个月成交量在1万套以上的南京楼市可能在6月难以持续辉煌。

除了春节的2月，从去年7月份至今，南京楼市的单月成交量过万套的纪录已维持了10个月之久，而在以往，单月破万的情况实属难得一见，刚刚过去的3月份和4月份，南京楼市分别成交新房14869套和14935套，已经好过以往任何一个“金三银四”，而“红五月”成交量15427套的表现无疑更上一层楼。

5月份虽然成交量惊人，但是却有5000多套新房上市爽约。据4月底的统计数据显示，南京楼市将有77盘携13676套房源上市，然而最终南京楼市5月共有42家楼盘推出了8175套新房，上市量大降了四成，这也是虽然调控风声不断，5月南京楼市的库存量还是从月初的2.9万套迅速下降到2.4万套的原因。

作为年中节点，据统计，6月南京楼市将迎来71家楼盘的1.2万套房源入市，其中有13家纯新盘入市，平均三天不到就有一家纯新盘开盘。

随着楼市调控政策的发布，河西、江北、江宁等热门板块二手房降温现象明显，成交量下滑40%以上，大多数开发商近期都表示，还是想要趁楼市尚好加速跑量。专家表示，接下来一段时间，开发商推房还会不遗余力，此外限涨令长效执行下，房企的价格预期也会调整，如果后市再持续发生开盘日光变少，优惠增多，楼盘拓客力度变大的情况，则基本可以确认市场将进入调整。

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