摘要：上周（5.16-5.22），合肥市共成交商品房4487套，环比上涨69.13%。其中，住宅类商品房成交1647套，商业类商品房成交597套，办公类成交515套。

 合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）上周（5.16-5.22），合肥市共成交商品房4487套，环比上涨69.13%。其中，住宅类商品房成交1647套，商业类商品房成交597套，办公类成交515套。《《《上周备案环比下滑23% 合肥市区住宅“被降温”

 销量猛增 经开区743套居首位

 上周（5.16-5.22）合肥市住宅类成交1647套（不含组团）商品房，环比上涨96.54%，成交均价为10228元/㎡，环比下跌15.08%。总体来看，呈现量涨价跌的态势。

 从区属来看，合肥九区中只有四区成交套数呈现上涨趋势，但由于涨势巨大尤其是经开区和新站区，因此带动整个合肥市住宅成交套数的上涨。

 其中，涨幅最为惊人的当属经开区，成交743套住宅类商品房，环比上涨1515.22%，成为九区之首。新站区则以335套的成交量成为亚军，环比上涨612.77%。经开区销量领跑九区，与其区域内楼盘集中备案有着密不可分的关系。经开区玖珑公馆和依澜雅居的销售量均出现了大幅度上涨的现象。其中玖珑公馆的销售量更是高达568套，直接为经开区奠定了冠军地位。新站区中大富新领地的销售量也超过了250套，而市区项目中除了这三个项目外其他各项目的销售量均未超过100套，因此第21周经开区和新站区的表现可谓是十分抢眼。

 均价下跌 滨湖跌破万元大关

 均价方面，上周合肥市住宅类商品房均价为10228元/㎡，环比下跌15.08%，虽然均价有所下跌，但仍突破万元大关。区属方面，均价破万的区域有政务、蜀山、经开、高新四个区。

 其中，政务区当仁不让成为“一哥”，均价为15760元/㎡，环比下降14.7%。蜀山区均价为11554元/㎡，环比上涨17.58%，成为一周内九区均价上涨最多的区域。随着蜀山区五大教育集团的陆续成立，相信对蜀山区均价走势还会有一定影响。庐阳区均价9658元/㎡，环比下降15.89%，九区中环比跌幅最大。昔日的合肥主城区，如今竟如此“不招待见”，上周宜家选址经过多次传言后最终确定落址庐阳区公交四保场地块，坊间还传言，日后万达银泰等也将落户庐阳，如果传言属实，预估庐阳离“翻身之日”不远了。

 值得关注的是，上周滨湖区的均价已经跌破万元大关，下跌至9824元/㎡，环比下跌14.58%。之所以出现均价下跌的情况，与区域内在售楼盘有关。早前一周滨湖区有万科蓝山这样的盘集中备案，整体均价超过11000元/平，而上一周备案项目较少，且价格不高大多数都是顶层、底层，单价基本上都在万元以下，从而拉低了整个滨湖区的均价。

 量涨价跌 刚需仍是主流

 县域方面，北部组团共成交住宅类商品房298套，环比下降66.67%，西南组团共成交347套，环比下降67.57%。销量方面虽有所下降，但是均价方面都已稳居“7”字头，北部组团成交均价为7059元/㎡，西南组团更是已达7942元/㎡。在刚刚过去的周末，北城恒大帝景、北城世纪城两盘的供货量就已经超过1100套，其中北城世纪城更是5字头的价格，狂推760套公寓。

 合肥九区备案量经过前两周的跌底，再次回归至1500套以上，无论是从最近新站区楼盘的持续走俏还是县域项目的大力推盘，可以看出合肥楼市更多的需求是刚需、刚需形改善，因此，价格特别高得盘，走量不是很快。

责编：杨天骏