摘要：国家统计局近日发布全国70大中城市房价指数，合肥4月一二手房价环比涨幅分别为5.8%和6.8%，首次双列第一。

市场总体看好调控还需“一城一策”

业内人士普遍认为，合肥市场总体走势依旧向好，随着土地供应的加快，供需矛盾缓解，这一轮快速上涨的行情过去后会迎来阶段性调整，但出现大幅下跌或动荡的可能性较小。

“应该看到，合肥的房价上涨是有必然性的。”朱德开分析说，“作为安徽首屈一指的中心城市，合肥的经济总量、人口流入、交通优势、公共服务等优势明显，对购房者有强大的吸引力，购房需求向合肥转移的趋势十分明显。”

统计资料显示，2015年合肥市市区销售备案的商品住房中，本市居民是市场购买主体。按照购房人户籍所在地划分：合肥市区居民占35.8%，所辖市县居民占19.5%，安徽省其他城市居民占38.9%，省外居民占5.8%。合肥作为省会城市吸纳周边购买力的能力表现突出。

“随着合肥都市圈被纳入长三角城市群，合肥房地产市场未来的发展仍被业内普遍看好。即使按南京等城市房价的80%作为参照，合肥的房价也还有进一步的上涨空间。”安徽文一房地产集团副总裁邱胜华说。

但业内人士也提出，房地产市场的健康持续发展不能靠透支或“暴涨”，未来还需有更精准、有效的调控政策，并提高政策的科学性、稳定性，走出“面多了加水、水多了加面”的简单调控模式。

朱德开建议，针对房价过快上涨的局面，首先要及时调整土地供应节奏，加大有效供给，调整市场预期，逐渐缓解供需矛盾。

严张应则提出，未来亟待将包括合肥在内的同类型二线城市进一步剥离，“一城一策”出台差异化的土地、信贷政策，避免“生没生病都一起吃药”。他说，“现在的情况是，宏观调控只将北上广深这四个一线城市剥离开。但合肥这样的二线城市与省内其他三四线城市市场特征、主要矛盾已明显不同，在土地、信贷、税负等政策上也应区别化对待，单独出台政策，用更成熟、更精准的政策来调控，而不是打包‘一刀切’。”

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