摘要：国家统计局近日发布全国70大中城市房价指数，合肥4月一二手房价环比涨幅分别为5.8%和6.8%，首次双列第一。

“楼市本来没生病却跟着一起吃药了”

一向“不温不火”保持平稳发展的合肥楼市，为何在今年持续“高烧不退”？记者发现，在低库存、供地少、地价高的情况下，大量刺激释放需求的政策“错配”是主要原因之一。

“合肥房地产市场多年来都比较健康，特别是住宅类商品房库存始终维持在合理区间内，房价收入比、房地产占GDP比重等主要指标也在正常范围内。因此，一些针对三四线城市的去库存政策并不适用于合肥，对合肥这样的城市同样施以降低首付比例、放宽贷款限制、降低契税和营业税等政策，无异于楼市本来没生病，却跟着一起吃药了，结果既刺激刚需族，又鼓励投资客，‘高烧’是必然结果。”安徽置地投资有限公司董事长严张应表示。

同时，供地相对不足、地价持续上升也是导致楼市过热局面的又一因素。2015年的统计数据显示，当年合肥土地成交99宗，共8799.96亩(含安置房)，土地成交总金额498亿元。与2014年相比，土地成交宗数减少27宗，成交总面积同比下降22.47%，成交总金额则上涨72亿元，成交均价涨幅过半。

对此，朱德开分析说，2015年合肥市土地出让明显减少，新开工商品房面积有所下降，有预售的新房面积相对不足，但需求也相对均衡，库存保持在3-5个月左右。

“这种供给侧偏紧的状态遭遇了需求受政策刺激集中释放，供需矛盾累积到一定程度开始爆发。”他说，再加上一些开发商捂盘惜售、中介哄抬房价等不规范行为，连带二手房市场也量价齐升，不少区域二手房单价远超新房备案价；价格“倒挂”又反过来助推新房价格上涨和惜售，陷入恶性循环。

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