摘要：国家统计局近日发布全国70大中城市房价指数，合肥4月一二手房价环比涨幅分别为5.8%和6.8%，首次双列第一。

房价一路飞涨“一房难求”加剧恐慌性购房

今年春节后，一系列利好政策在二线城市纷纷落地，如下调首付比例、房地产交易环节契税和营业税优惠减免、首套房贷款利率优惠、二套房贷款“只认贷、不认房”等。这些政策进一步刺激了居民自住和改善型住房需求，导致安徽全省房地产市场也持续升温，省会合肥表现尤其突出，新房、二手房价格一路飞涨。

安徽省经济信息中心预测处近来发布的报告显示，今年一季度，合肥市住宅市场量价齐涨，商品房和住宅销售面积分别增长33.2%和40.4%。到了3月份，合肥市新建住宅价格环比上涨4.6%，同比上涨11.2%，在全国70个大中城市涨幅分别居第2位和第8位。

而在刚刚过去的4月，合肥楼市总体呈现量跌价涨。销售方面，商品房共销14917套，环比跌幅15.74%，各种物业类型均呈现下跌趋势；但在价格方面，商品房成交均价9815元/㎡，环比涨幅2.58%；其中，住宅成交均价为9971元/㎡，环比上涨3.8%。

二手房方面，一季度合肥二手住宅环比和同比分别上涨9.3%和23.6%，涨幅居70个大中城市第1位和第4位，同比涨幅仅慢于深圳、北京和上海等一线城市。以合肥市政府所在的政务区为例，单价2万每平米的商品住宅已屡见不鲜，而在2015年上半年，政务区均价才刚刚突破1万元每平方米。

“虽然房价进入了快速上涨的周期，但总体来看，今年以来新房交易总量并没有出现明显上升，与去年同期相比变化并不大，这说明没有那么多房子可卖，供给相对不足，楼市已经进入了卖方市场。”合肥学院房地产研究所所长朱德开说。

“买不到房”也成为合肥市购房者的普遍感受。合肥市民魏女士已连续在两个楼盘缴纳了10万元的认筹金。“第一个楼盘春节后开盘摇号，平均二三十个人抢一套房源，没摇上退了钱；5月初又认筹摇号，这一次是五六十人抢一套房源，还是没摇上，开盘当天房源就没了。”她无奈地说。

房价的快速上涨也加剧了“恐慌性购房”，各种不规范市场行为借机涌现，买房子捆绑车位、装修、理财产品等行为频频被曝光，开发商还不断提高验资门槛，通过各种附加条件“筛客”。

不仅如此，随着房价一路看涨，捂盘惜售、封盘停售等行为也一度成为普遍现象。记者在合肥市房屋市场销售数据信息备案和发布的官方网站合肥家园网上查询发现，大量宣称“没有房子在售”“房子全部卖完了”的楼盘，均有不少房源仍显示“可售”。

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