摘要：近期,合肥楼市火爆,部分热门区域一房难求。3月10日,合肥市区住宅销售2003套,创本地楼市销售最高纪录。分区看,除了政务区销售低于百套,其他8个区域均轻松过百,其中新站区销售679套独占鳌头,庐阳、高新销售超过200套。

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延伸

1问:买按揭中的二手房,如何防范风险?

答:买方可适当少付首付款,一般以卖方解除抵押所需要的款项数额为限。如果卖方在银行无法解除抵押,买方应及时要求对方返还首付款。对这类房屋的买卖,最好先约定解除抵押出现障碍后的处理方式。此外,买方购房前,一定要核实房屋是否被抵押、出租或查封等情形。

2问:夫妻一方擅自卖房如何处理?

答:即使存在另一方不知情的情况,如果买方实际交付了房款,并办理了过户,那么视为房屋买卖合同有效。但买方如果知道夫妻一方擅自售房而与之签订合同的,那么合同可能被撤销,而返还房屋。

3问:如何防范买到“凶宅”?

答:二手房市场上,有的房屋曾出现过凶杀、自杀等恶性事件,房主将这一事实恶意隐瞒后对外出售。对此,买方一定要做好防范,首先要在合同中明确如出现此类情况,卖方应当承担违约责任且买方有权要求返还房屋。其次,对价格明显低于周边市场价的房屋要多了解。最后,如果确实误买了此类“凶宅”,若房主没有提前告知,买方可以欺诈为理由,起诉要求退房并索赔,但这需要准备较为充足的证据。

4问:签订购房合同后,房主又转卖他人咋办?

答:“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买方要注意,必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记,超过三个月未申请的,预告登记失效。

5问:买了二手房,原房主不迁走户口咋办?

答:不少人购买二手房是奔着学区去的,为此能否及时落户很重要。目前关于房屋内的户口问题法院一般是不予以处理的。因此建议买方和卖方约定好户口迁出时间,以及逾期迁出的违约责任。

责编：洪丹丹