摘要：近期,合肥楼市火爆,部分热门区域一房难求。3月10日,合肥市区住宅销售2003套,创本地楼市销售最高纪录。分区看,除了政务区销售低于百套,其他8个区域均轻松过百,其中新站区销售679套独占鳌头,庐阳、高新销售超过200套。

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房价波动,究竟给我们带来了什么?

有人财富倍增有人被绑架

晓琳2004年买的房子,2000多元一平方米,经过12年,如今涨到1万出头。多年来,她的小家庭陆续买下3套房,市场估价已在500万元。“如果这些年的收入只是单纯积累下来,家庭财富远远达不到这个数。”晓琳不禁唏嘘。

确实,房子之于国人家庭,意味的东西太多。最近北京大学公布的《中国民生发展报告2015》报告显示,在我国,相对富裕的家庭和相对贫困的家庭,它们最主要区别就在于是否拥有大量财富,而其中,房产被视为家庭财产的“重头戏”。相比之下,2015年,中国家庭总资产中房产占比69.2%,比美国的两倍还多。由于投资渠道窄,房产这些年成为不少百姓保值增值的最常见通道。虽然中国在2005年、2007年以及2012年面对高房价对房地产做了调控,但房价仍出现了一次次的反弹。大多数城市的房价翻了好几倍,早期投资房产的家庭,大多实现财富倍增。

不过,并不是所有人都在房价上涨中受益。“我的房子买的时候一平方米7300元,现在单价已经超过1万五。总房价已经翻番了,不过我并没有觉得经济条件因此而变得更好。”“80后”杨先生在合肥的政务区买房,因为这一区域房价增长快,他经常被人羡慕。不过他自己觉得,他的房子是用来自住,房价上涨对他的生活实质并不会有影响。对于拥有一套住房、完全把住房当做住有所居的生活必需品的普通百姓来说,商品房市场价格的变动几乎与己无关,无论涨跌都不可能出售,都是在享受房子的使用价值,是住房的最终消费者。即使在大涨中住房本身出现升值,也只是虚幻和表面的财富,这种财富效应对自己无任何意义。

对于没有房产、准备购房的人,以及背负巨额房贷的房奴来说,房价上涨还可能抑制其消费能力,降低其生活质量。对他们来说,房价上涨的财富效应更像是一种枷锁。

进场越早的赢利增长越快

李先生在本科毕业后继续读研、读博,因此比本科同学晚就业好几年。现在他的工资比同学高了近一倍,但家庭经济条件却远远不及。这背后决定性的原因,就是同学比他早买了几套房产。“有时候会有一种感觉,自己是不是选错了。”李先生说。

可以看到,购房者进入市场越早,其赢利增长就越快。而在早期,有能力进入房地产市场的,都是少数富有的居民。他们在观念上和经济实力上都属于强势群体。在房产上赚得第一桶金之后,其财富效应让越来越多的居民涌入住房市场。这些居民同样是房价快速上涨的受益者。

但是对于中低收入群众来说,房价上涨并不会给他们带来积极效益。由于住房是一种居民的生活必需品,价格再高,居民也得想办法来解决居住问题。当一个中小城市的居民进入大城市,为了购买生活必需品的住房,只能把几代人的财富都搭在这个由少数人推高的房价上。

这一点在房价上涨快的大城市体现得尤为明显。2009年,张帆有一个机会从合肥跳槽去深圳,后来因为家庭原因未去成。等到去年,再有工作机会摆在他面前时,他已经彻底断了过去的念头。“2009年朋友在深圳买的房子一平方米是9000元出头,去年底已经涨到近5万元了。”张帆说,那个房子还在关外比较偏的地方。现在即便公司给他开出的30万年薪不算低了,但他仍没有信心能让他和家人在深圳立足。

年轻人被挡在高房价城外

小武的身边不乏靠投资房产创富的故事,这让他作为一个新毕业大学生十分无奈,“一个月工资才4000元,合肥房子均价都八九千了,靠认真工作什么时候才能在这个城市扎下根?”小武去年大学毕业在合肥找到了工作,目前的生活水平还无法让他考虑买房的事,而看看合肥房价这些年的走势,他对几年后买房有些压力,“难道只能回老家小县城了吗?”

合肥学院房地产研究所所长朱德开多次表示,房价上涨,一定程度上体现的是这个城市的活力和价值;但如果房价涨幅过快,只会将年轻人挡在城外,不利于城市的发展。

更值得一提的是,目前房子似乎已经成为一个人身份地位的象征,甚至成为评判一个人成功与否的标准之一。房子扭曲了社会价值观,被扭曲的社会价值观引导了个人价值观。如果没跟随主流买房,就会有一种莫名的不安全感。即便买了房,房产可能带来的财富的急剧变化,也让人担心自己会不会被时代抛弃,沦为边缘。

正如记者闫红说的那样:当投机不再被奖赏被撺掇被鼓励,我们的生活,才有望重新回到一日不作一日不食的秩序中……辛勤工作也会得到更多的尊重。这才是一个社会应该有的样子。

责编：洪丹丹