摘要：近期,合肥楼市火爆,部分热门区域一房难求。3月10日,合肥市区住宅销售2003套,创本地楼市销售最高纪录。分区看,除了政务区销售低于百套,其他8个区域均轻松过百,其中新站区销售679套独占鳌头,庐阳、高新销售超过200套。

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合肥捉房记：买卖之间的焦虑纠结

一套学区房,折腾了他两年多

观望:想等等,谁料越等越心慌

兴奋、奔波、迷茫……一说到这两年的购房经历,江宇总有点说不出的感受,“就是买买卖卖,花了不少精力,却一直没有买到自己想要的房子,也不知道是我们要求太高,还是这楼市已经看不懂了。”

如果说人到三十是一个坎,那么对于早已在合肥安家立业的江宇来说,三十岁的人生遇到了一个不得不越过的坎:学区房。

实际上,当时江宇夫妇的资产并非完全不能承担学区房的价格,如果将手里那套40多平方米的小房子出售套现,也能够付得起房价。

但问题是2014年合肥的望江路正在修路,他们那个小户型房子所在小区的路都封起来了,“因为交通不便,感觉卖不到好价钱,当时说望江路是2015年才能通行,我们就怕卖了踩空了,就想等到通车后再卖。”

没有小房子套现的资金,为了规避房贷政策的限制,江宇依然在考虑“离婚”,并准备“离婚”之后,将自己名下的房子过户给妻子,“因为没有贷款,我就可以以首套房的名义去购房,首付只要3成。”

虽然“离婚”手续还没办,江宇夫妇已经先去将那套学区房的定金付了。就在他们非常纠结的时候,江宇家里却出了事情急需一些资金救急,“当时房价涨得并不多,我们考虑到家里急用钱,但房子不一定现在着急买,就想再等等吧。”为此,江宇就把看中的那套学区房退了。

不过,到了2015年下半年,江宇感觉楼市不一样了,“因为我一直关注学区房,明显感觉到2015年部分学区房开始大涨价了。”

江宇告诉记者,他此前看中并放弃的学区房,他预定时的价格是9000元每平方米,而进入2015年迅速涨到每平方米一万元朝上,“从去年下半年开始,进入了纠结的状态。”江宇感慨道。

出手:卖旧房,才能去买学区房

2015年初的时候,江宇还不慌不忙,“那时候虽然在看,但一直想等小房子卖了后再考虑。”正好手里还有些闲钱,江宇就在2015年5月份进入了非常火热的股市,“当时完全不懂,看大家都在赚钱就进去了。”

不出意外,短短一个月以后,江宇和他的闲钱被套在了股市里,“当时就感觉自己跟学区房更远了,但也没有着急。”

但是进入2016年,随着部分区域的楼市“升温”,江宇真的有些急了,因为学区房的价格已经涨到令他完全无法想象的地步,“之前我退订的那个学区房小区,最近已经有人挂出了一万五每平方米的价格,加上钱被套在股市里,即使卖了小房子也很难承担得起。”

无奈之下,江宇考虑将小房子先出手,在较为偏远的地方买个稍微大一些的房子,“我们考虑了下,如果将我们现在住的100多平方米的房子卖掉,能买个学区房。但另外一套40多平方米的房子太小了,卖了大房子没地方住,所以计划先把小房子卖掉,用这个钱在比较偏的地方买一个80多平方米的房子,未来可以搬到这个房子里,再把现在住的大房子卖掉,换一个学区房。”

江宇表示这次不会像上次那么犹豫了,目前他已经将小房子挂到中介出售,“虽然很折腾,但只要能买到学区房都是值得的。”??

责编：洪丹丹