摘要：记者多方采访获悉，虽然人口数量有所下降，但是人口的聚集效应依旧存在，而很多有着消费能力和收入能力的人也有自己的城市偏好，而未来这些新兴的90后甚至00后的购房者的偏好，将成为这个城市购房的主要动力。

90后成刚需购房者主力

人口的聚集给城市带来了新的活力，这些年轻的90后未来也将成为刚需的购房者。

多位业内人士接受记者采访时表示，目前越来越多高学历年轻人愿意选择在经济发达的地方工作，因为这里可以提供更多的职业机会，而随着这些人工作的习惯，很多人就愿意在这里购房。

根据相关数据发现，通过对全国2325所高校近五年的毕业生进行分析。在过去五届大学生中，毕业时更换城市已经成为主流，有59%的毕业生在就业时选择了离开学校所在城市，但大部分依然留在省内，省际迁移比重仅为31%。从规模来看，全国各个区域的大学生吸纳量和拥有的高校数量高度一致，东部省市拥有917所高校，吸纳了全国近57%的大学生，中部区域拥有678所高校，吸纳了全国27%的大学生，西部区域拥有482所，吸纳了剩余的18%的大学生。东部核心城市以及区域实际上掌握了全国六成的潜在高素质人口。

中信建投认为，人口迁移意愿、人口自然增长率、大学教育竞争力、大学生沉淀率、大学生增长率都是未来城市房地产市场好坏的依据，显然90后的选择发挥了很大的作用。东部一线城市北上广深等区域依然具备广阔的空间，这些区域经济发展迅速，工资水平具备极强的吸引力，同时人口受教育程度的提升也进一步反哺区域经济的复苏。其次，广东、浙江、福建、江苏、广东等区域处于或者紧邻三大经济圈，城镇化进程相对完善但仍存在空间，如南京、杭州、广州、福州、苏州、东莞、佛山、厦门等城市都具备较强的可持续发展空间。再者，区域单核城市如重庆、成都、合肥、南昌、郑州、武汉、贵阳等。

今年，一线城市总体来说已进入回暖的过程，深圳房价还出现了阶段性、势头很猛的拉升，北、上、广楼市升温过程则相对温和，不过北京从今年初开始屡屡出现新地王。再看政策方面，政策优化调整、双轨统筹框架继续完善，这是一个非常好的新机制，总体来说，开发商发生严峻困难的概率是越来越低了。

财政部财政科学研究所原所长、著名经济学家贾康指出，在房地产的投资机会方面要把握非常重要的两点，一要区别对待，要分线、分市、分段、分类具体分析；二是捷足先登，打造精品。

他在现场回答记者提问时坦言，南京的房地产市场已经回暖，但总体而言，考虑投资的时候，一定要对自己关心的投资地段、项目、类型等做具体的分析。如果用自有资金来投资以满足提高生活质量的需求，不需要过多犹豫，如果错失机会，“没有后悔药可吃”。 但是，如果是借钱，并且寄希望于一定时间内要升值，建议谨慎。

“当前重点一二线城市人口依然存在相当规模的提升空间，人口迁移的趋势仍将继续，重点一二线城市的房地产市场依旧具备潜力。”上海链家研究总监陆骑麟认为。（第一财经日报）

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