大平层步入高端产品市场主力成改善性需求另一选择

合肥家园网 www.hfhome.cn 2015-09-25 17:13:32 来源：合肥家园网点击量： 2826

摘要：早前，国务院总理李克强表示，中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，更是民生问题。他还表示，房地产市场有其自身的规律。中国国土面积辽阔，有特大城市、中小城市和小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。中国城镇化进程还在加快，房地产市场的需求是刚性的。我们支持居民自住性住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。

大平层PK别墅

大平层1.png

据统计，大平层产品2011年至今年成交量经历由快速上涨到逐步下滑的态势，但仍为高端产品市场绝对主力。成交均价处于稳步上涨的态势，但涨幅逐渐递减，截止到2015年均价11248元/平米，约为普通住宅产品均价的1.3倍。别墅类房源成交量呈稳步上升的趋势，预计2015年全年销售占比达到45%以上。由于别墅新品主打经济型产品路线，近几年市场均价相对稳定，涨幅较小，2015年均价处在12813元/平米水平。

之所以形成这种你増我减的态势，与经济型别墅新品陆续入市紧密相关。大平层和别墅产品两者单、总价差距进一步缩小，别墅价格逐步亲民化。且目前合肥高端市场仍以内生需求为主，对高端产品单总价承受范围有限，和同价段大平层产品相比，别墅物业更能从居住功能、身份象征等多层面满足当地居民改善需求，这在一定程度上分流了部分大平层产品客户。

据统计，目前高端市场对大平层产品单价接受范围基本处于15000元/平米以下，各价段需求相当；面积段集中在150-250平米，小面积产品去化仍为主流。

而近两年别墅房源单价集中在10000-15000元/平米段，与部分大平层产品形成价格重叠，主力面积段集中在200-350平米，经济适用型产品偏多，其市场需求明显高于同类型大平层产品。

由于大平层市场去化以250平米以下为主，别墅类房源主力成交集中在250-350平米，总价范围约300-400万元与大平层总价（250-350万元）差距较少，在这种情况下，促使单价段1.5万元/平米以上、面积段250平米以上产品需求基本向别墅类物业转移。

文章导读

姓名：
手机：
QQ号：

合肥家园网版权与免责声明：

①凡本网注明“稿件来源：合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属合肥家园网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用必须注明“稿件来源：合肥家园网”，对违者本网保留追究责任的权利。

②本网未注明“稿件来源：合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源：合肥家园网”，本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。

③ 如本频道转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与我们联系。