摘要：早前，国务院总理李克强表示，中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，更是民生问题。他还表示，房地产市场有其自身的规律。中国国土面积辽阔，有特大城市、中小城市和小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。中国城镇化进程还在加快，房地产市场的需求是刚性的。我们支持居民自住性住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。

合肥大平层产品市场基本概况

目前合肥大平层市场整体潜在供应不足，需求旺盛，均价走高。城市核心区以及资源禀赋优势区项目去化更快。但面临同类型产品（郊区经适型别墅）直接竞争，客户分流明显，多区域市场空白，部分具有核心不可复制资源，市场发展空间大。

据合肥家园网数据统计，2014年至今年8月，主力产品面积段集中250平米以下，150-200平米成交占比上升明显，去化周期均在5个月左右，后期形势较好。其中200-250平米产品占比相对稳定，缺口大、溢价强，但需具有高溢价有效支撑点作为保证。350-400平米由于单价较高，需求有限，较为滞销。

大平层主力产品为三室户及四室户以上，供需较大，其中四室及以上功能产品更畅销。主力单价段集中在1.5万元/平米以下，1.5万元/平米以上产品需求逐价段递减，到达该价段市场需求有被分流倾向。2万以上产品因其价位较高，相对于同质大平层产品，性价比不高，去化不畅，去化周期较长。

大平层住宅以内生需求为主，主力客群集中中产阶层，单总价承受有限，相对产品舒适性更加注重居住功能，产品发展趋小型化，流速快，且目前商用等其他用途尚未开发，对外投资吸引力有限。

虽然其既能满足客户高端体验诉求又能兼顾工作与生活便利性，使得项目持续高去化，但周边环境牵强区域盲目定位高端，后期滞销出现的可能较大。

另外，在总价相当、面积接近情况下，更多客户可能会倾向别墅产品。目前合肥大平层产品在总价超过300万时，客户需求会下降，进入别墅消费阶层。

因此未来大平层产品需要寻求价格与品质平衡点，以更低总价打造花园等多维度个性化品质产品，营造类别墅的居住体验。相信到时候会有更多的购房者选择大平层。

责编：张翅