摘要：早前，国务院总理李克强表示，中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，更是民生问题。他还表示，房地产市场有其自身的规律。中国国土面积辽阔，有特大城市、中小城市和小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。中国城镇化进程还在加快，房地产市场的需求是刚性的。我们支持居民自住性住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。

大平层，一般面积是在200平米以上，作为一种新的高端产品形式，大平层从产品本身的差异化优势和市场需求角度均有望逐渐扩展成为高端市场新兴发展模式。由于对地段、资源要求较高，目前主力产品分布于外围环境资源优势区域。

西南片区供求集中

政务区是合肥政务文化交流中心，优越的生活环境与交通设施使它成为众多购房者的青睐。大平层对于地段和资源本就有较高的要求，在条件如此优越的政务区它自然应运而生，虽然竞争压力大，但市场定位合理。据家园网数据统计，2014年至今年8月，该产品成交均价在11000元左右，成交套数比供应套数多出一半左右，出现供不应求的局面。

同为大平层的集中区域，经开区2014年至今年8月成交均价在10000元左右，成交套数比供应套数多出200套，实现快去化。据了解，经开区自1993年建立以来，始终坚持统筹协调发展，新的城市社区管理模式逐步完善，城市功能配套优势凸显，综合投资环境不断优化，产业积聚效应日益显现，工业经济领跑合肥发展。在这一系列的优势下，经开区也成为了大平层的主要集中区域。

包河区、瑶海区虽然坐拥繁华，毗邻中心城区，但地段、环境以及区域经济发展尚不能支撑品质物业，对于大平层这种将资源配套作为首要抉择条件的物业来说，这两个老城区自然不能成为其主要供求之地。虽然也有一些大平层在此处选址落定，但其整体配套资源条件提不上去导致部分项目盲目定位高端，从而整体去化缓慢。

蜀山区作为合肥的另一个老城区，虽然商务氛围浓郁，但土地资源稀缺，各类型产品均存在较大发展空间。

新型区域市场空白

滨湖、高新及新站等新型区域由于目前配套设施尚不完善，暂时没有大平层项目进入。不过未来随着政府产业政策和发展中心的不断外扩，区域市场该类物业潜在需求日渐看涨。

随着合肥“1331”城市空间发展战略的规划建设，滨湖区、高新区等新城区迅速崛起，生活、交通、医疗等配套设施逐渐完善，新城区的核心功能优势凸显。随着新型区域的发展，它们也必将成为大平层的集中供求之地。

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