合肥名校附近房源紧俏业内人士提醒过早下手有风险

合肥家园网 www.hfhome.cn 2015-08-08 13:47:41 来源：合肥家园网综合点击量： 4551

摘要：虽然距离开学还有将近一个月的时间，不过一场关于租房买房的大战已经开始轰轰烈烈上演。记者了解到，目前合肥学区房的火热程度比以往都要强烈。今年，合肥学区房价格仍保持多年来的平稳增长，单价每年上涨千元。对于“学租房”而言，房产中介公司表示，名校附近的房子6月初大都租完了。

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提醒

1.过早“囤”学区房有风险

既然学区房价格年年涨，那么无论是为了自家小孩上学，又或是投资，买房是不是就完全保险？合肥市房产界人士表示，提前囤学区房有风险，投资学区房也要算算经济账。

业内人士提醒，如果市民买房纯粹是为了一个入学指标，得先算算账，看到底是买房划算还是交择校费划算。如果是投资的话，也要看看买进的价格是否合适，要结合房屋自身条件，测算下房屋未来的增值空间。

而如果决定要买学区房，也一定要谨防“分校”等“山寨”学区房的忽悠。据了解，最近合肥市教育部门开通城区新建商品住房学区微信查询，只要关注微信公众号，输入商品房所在的辖区名称发送，即可查询到商品房所对应的小学和初中学区。

值得一提的是，由于市场对学区房的“热炒”，部分热门小学、中学对口适龄儿童生源数量也“水涨船高”，导致名校的教育资源过度使用。一旦未来出现符合条件的生源数超过招生计划数，买了学区房就能进学校这种“铁板钉钉”的事，或许也会存在一定变数。综合来看，市民并不一定要提前太久“囤”学区房，还是应该结合自身需求多观察市场，尽量减小变数。

2.“学租房”市场10月会升温

“学租房”的争夺还在继续，进入九月份将趋于平静。不过业内人士分析称，“学租房”市场10月份将会进入一个小旺季，这依然是由需求决定的。

“一个原因就是天气变冷之后接送变得困难，一些原本走读的家长会重新考虑租房。”三孝口长春房产公司经理叶先生表示，按照往年经验，一般10月份租房的人会再次多起来。这主要是因为开学一两个月之后，原本一些走读的家庭会渐渐发现，每天花半个多小时在路上，耗时耗力。特别是一年级的小朋友，天气冷了早起会很痛苦，家长接送也辛苦，这个时候家长会重新考虑租房。

但那个时候学校附近的房源更加难找，有的家长会等上好几个月才有可能租到一套距离较近的房子。??

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