摘要：2013年合肥房地产市场总体实现了平稳健康发展，开发投资稳步发展，市场交易相对活跃，财税贡献较为突出。作为一个区域性特大城市发展定位的城市，合肥楼市的发展有着更多的机会，而楼市的表现形式也将呈现出更加丰富和就有挑战的局面。

“先住后买”的体验式购房营销模式

典型楼盘：大唐国际

买衣服试穿才知道合不合身，化妆品可以试用合适再买，而在合肥的楼市里，先住后买的还是首次出现。传统的地产营销模式是购房者通过职业顾问对产品的介绍，然后根据自己购房的需要而决定是否购买。而大唐国际推出“先住后买”的体验式购房营销模式在合肥还是首次出现。

在目前的合肥楼市里，购房者在购房之前，对“家”的外形和内在设计的了解，也仅仅是在沙盘和户型图上，极少能看见实实在在的房子，更别说体验居住的舒适与否了。而大唐国际推出的体验式购房，使得购房者不仅能够看见实体的房子，并且还可以“试住”两年。通过签署“以租带售”协议，租赁大唐198中心的房子，按照相关约定，即可享受房屋两年的使用权。购房者在对产品详细的了解之后，入住体验更能够全方位体验和尊重凝结在产品中的各项优劣，同时让购房者感受到被尊重、被理解和被体贴。两年后若对房屋不满意可以按照约定进行退房。

体验式营销是指在销售当中，让客户参与其中，亲身体验产品的功能性，在不同产品的对比下，体现销售产品的优点，从而进行一系列产品的销售的行为。合肥十几年的楼市里，出现了很多新型的地产营销模式，但是“体验式购房”的推出，大唐可以说是“第一个吃螃蟹”的人。

楼市傍地铁 以交通吸引购房者

典型楼盘：淮矿·东方蓝海、旭辉御府

在这个靠速度生存的时代，地铁几乎成为城市发展快慢的标志。而对于有置业意向的人来说，选择交通便利的区位是必须考虑的因素之一。目前合肥市共预计建设8条地铁线路，1号、2号地铁线的建设正如火如荼。合肥市城市轨道交通1号线一、二期工程北起合肥火车站，南至滨湖区的徽州大道站，线路全长约25公里，全地下线，设23座车站，换乘站6座，预计总投资约184亿元（含预留工程），建设总工期约为4年零1个月。成功傍上地铁1号线的，滨湖区首当其冲。

随着巢湖市和庐江县并入合肥，滨湖区的队伍在不断地壮大，随着万科、保利、淮矿等大牌的入驻，滨湖区的住宅新项目也在不断的增加，而且项目交付标准多为精装修。项目都位于滨湖区的南部，离市区的距离较前期开发的项目更远。虽然目前交通方面在不断地完善，但仍显不足。随着轨道交通1号线通车日程的加快，这些新楼盘可谓是获益匪浅。此外2013年，保利、中海、宝文等著名房企均在滨湖拍得地块。

轨道交通1号线的建设不仅在交通上便利该区的居民，同时也将进一步提升该区楼盘的相关配套品质。目前滨湖区的各家楼盘所享受的学区和商业都基本一致，但在交通方面，轨道交通1号线的实施对购房人群来说十分具有吸引力。

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