摘要：2013年合肥房地产市场总体实现了平稳健康发展，开发投资稳步发展，市场交易相对活跃，财税贡献较为突出。作为一个区域性特大城市发展定位的城市，合肥楼市的发展有着更多的机会，而楼市的表现形式也将呈现出更加丰富和就有挑战的局面。

2013年合肥房地产市场总体实现了平稳健康发展，开发投资稳步发展，市场交易相对活跃，财税贡献较为突出。作为一个区域性特大城市发展定位的城市，合肥楼市的发展有着更多的机会，而楼市的表现形式也将呈现出更加丰富和就有挑战的局面。

过去一年的合肥楼市，千人抢房、开盘售罄等各种热销的情形还历历在目，暖场开盘等各种营销策略层出不穷，叫人应接不暇，市场的相对活跃大大的促进合肥的发展，加快迈进“大湖名城 创新高地”。

文化旅游注入房产地产 转型文化旅游地产

典型楼盘：滨湖万达文化旅游城

随着房地展业的不断发展，单纯的房子，也已经无法满足人们日益增长的物质文化需求。假日旅游景区人满为患的背后，人们更需要的是精神享受。人们既离不开住房也离不开休闲旅游。正因为如此，在文化旅游与房地产的碰撞中便产生了一种新的火花，给了地产业注入了新的活力。地产文化旅游相结合，不仅能够满足人们精神生活的需要，在享受舒适住房的同时还提供很好的风景和感受美丽的大自然。因此，文化旅游地产是旅游与文化的良好结合，是地产界的创新。

万达在合肥滨湖新区打造文化旅游城。项目总投资超过300亿元，其中文化旅游投资190亿元。项目建成后日最大接待量10万人次，可同时容纳5万名游客，预计年接待游客2000万人次。直接创造3万个就业岗位，文化旅游综合年收入50亿元。

万达文化旅游城进驻合肥，成了“安徽新中心”。在一期首开中，更是创造了全国房产史上首次单场开盘过万人购房的记录。不得不承认，文化旅游元素的注入，为房地产业带来了新的生机与活力，万达的华丽转身也使得文旅城有了强大的市场竞争力，并且最终将成为行业的标杆。

分段式加推  “饥饿”式营销

典型楼盘：绿地滨湖国际花都

众所周知的小米手机，是目前市场上较为热销的手机之一。不论其品质如何，就其营销方式而言，则毫无疑义的被列为“饥饿”式营销。在房地产中，我们也看到了这样的一种营销方式。

在楼市快速发展的今天，2013年的房地产销售市场异常火爆，“日光盘”也是频频出现。这似乎总是给人一种楼市供不应求的感觉。面对购房者疯狂的“抢购”热潮，“饥饿”营销的方式可以较大程度上的避免难售尾盘的情况。但是，饥饿式营销的前提是产品品牌和产品质量拥有足够的号召力，再运用饥饿式营销方式使其价值和号召力成倍地放大，为持续热销打下基础，并建立忠诚度更好的客户群体。2013年，绿地滨湖国际花都在推盘的节点上，分层段的多次推盘，营销模式上巧妙的运用了“饥饿”营销手段。

但是，从购房者的角度出发，在购房的同时更需要理性的考虑房源是否符合自己的需求，在自己心仪的房源被其他购房者“抢”走之后，是否重新选择，还是需要仔细考虑，更不能抱着从众的心理，看着别人买，自己也跟着到现场，千万不要“被”买房。

责编：作茧自缚