摘要：据央视2013年11月24日《每周质量报告》报道，2005年至2012年8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。44家上市房企存在巨额应交而未交的土地增值税SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名。企业受益，国家和民众受损，土地增值税缘何征缴不力？本期楼市观点涉及话题：高房价与货币超发、楼市停贷潮、房企3.8万亿土地增值税等。

郭喜林：房企欠税3.8万亿是谁的责任？

平心而论，中国的房地产是为中国的经济发展和为改善城乡居民条件，做出了一定的贡献。然而，在其贡献背后却隐藏着许多鲜为人知的商业潜规则和不可告人的隐情。全国房企欠缴3.8万亿土地增值税，就是一个巨大的无底洞。如果不被央视记者下功夫调查暴露出真相，我们公众谁又能获得日此商业机密？然而，即便如此，那些房地产大佬们还是不满足中央政府给予他们的巨大蛋糕。可见，中国房地产大佬们是中国商界最没良心和道德血液的“吸血虫”，是永远也喂不饱的一条又一条巨蟒。

据央视2013年11月24日《每周质量报告》报道，2005年至2012年8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。44家上市房企存在巨额应交而未交的土地增值税SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名。企业受益，国家和民众受损，土地增值税缘何征缴不力？专家表示，这不仅是容易让国家税款造成流失，而且容易出现一些税收违纪问题。其实，何止是税收违纪问题，而且是明抢暗盗的违法犯罪行为。

然而，为什么会发生这样匪夷所思的巨大欠税漏洞？难道是房地产老板比我们普通人多长了一个脑袋吗？非也！是因为他们用金钱等为诱饵，为开发房地产事业开辟了官场上拥有的绝对权力；是因为他们能使鬼推磨，为开发房地产大面积购得了囤积居奇的土地；是因为他们有“本事”让地方官员为他们鸣锣开道，致使他们可以打破常规和法律条文中的强制性规定，并可以获准欠下巨额土地增值税。因此，我们今天才能看到前所未闻的惊人数字；因此，我们又不得不问，如果没有央视的《每周质量报告》，全国房企欠缴的3.8万亿元土地增值税，究竟还能被隐瞒多久？因此，我们不得不问，税务机关究竟是怕得罪地方政府主要领导不给面子，还是自己征税工作失职和渎职？因此，我们也不得不问各级地方府的国土资源和财政部门，为什么可以如此大方？为什么贫困山区破旧的小学校危房改造，政府财政有总说自己没钱？这一系列的矛盾和困惑，究竟是谁的特权支配下，为房地产大佬们长期开启了绿灯行的畅通无阻便利？

其实，不管是从全国房企欠缴3,8万亿的增值税，还是从全国各地不断上演的政府为开发商利益不惜一切代价，大肆损害百姓利益实施民房强拆的违法行为，都毫无例外地表达了一个意思，那就是某些政府官员利用自己手中的绝对权力，为房地产开商打开方便之门。不管是从南京市原市长季建业的贪腐身上，还是从原四川省委副书记李春城的腐败劣迹来看，可以说中国房地产业界的一个个大佬们，他们都是中国腐败官员的罪魁祸首和高级培训师。如果没有房地产商等工商企业老板五花八门的商业贿赂，相信中国也会少发生许多腐败官员。

《韩非子·解老》中曰：“人有欲则计会乱，计会乱而欲甚，有欲甚则邪心胜，邪心胜则事经绝，事经绝则祸难生。”意思是，人有了贪欲，计划就会出现错乱；计划错乱，贪欲就会更加严重；贪欲严重，邪心就会占上风，邪心占了上风，办事就会失去原则；办事失去原则，祸患就会产生。《论语·季氏》中曰：“见善如不及，见不善如探汤。”意思是，见到善良的，努力追求，唯恐赶不上；见到邪恶的，尽力避开，就像怕将手伸到开水里似的。但是，全国各级地方政府的某些官员和房地产开发商的关系却非常暖昧，而且极不寻常。

如果诸君不大相信地方官员和房地产商的关系暖昧，大家可以悉心地观察一下，看看当地那些能够获得大面积土地囤积资格的房地产开发商，为什么大多都是外地、外省的房地产开商居多？难道能说一点既得利益关系都没有吗？因此，笔者认为，中国房地产业界的确是不少腐败官员的“摇篮”和温床。因此，中国房地产业界存在的问题，不仅是欠缴土地增值税的违法犯罪问题，而且涉嫌腐败官员与房地产商存在着双方既得利益的相互利益暖昧关系。有的老百姓就说，官员之所以不让本地的房地产开商囤积大量土地，而让外地房地产商大大获利，关键在于怕当地房地产开商嘴上把门不严导致腐败劣迹被暴露。虽然百姓的看法可能存在一些偏见，但也不能说百姓对官场和开发商质检所发生的不正常关系的观察的不细致。因此，中国的房地产市场真的应该好好依法整顿一下了；因此，中国的房地产存在的问题不仅是欠缴土地增值税的问题，而且比增值税更为严重的是与腐败官员存在的诸多既得利益纠葛，以及由房地产商培育的腐败官员对国家经济造成的巨大损失；因此，中国的反腐败工作绝不能忽略对房地产业界的反腐力度，而且应当依法加大对房地产商反腐的力度。只有加大反腐力度，才能使全国房地产开发商欠缴的土地增值税回归到国库；只有加大反腐力度，才能使房地产开发市场真真走向严格意义上的法制化管理轨道，才能从根本上避免房地产开发商成为商业贿赂腐败官员的罪魁祸首，才能确保国家经济免遭腐败官员和房地产开发商相互作用下的巨大损失。（来源：中国吉林网）

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