暂停房贷并非楼市拐点吴敬琏：货币超发是房价过高主因

合肥家园网 www.hfhome.cn 2013-11-26 09:41:54 来源：合肥家园网综合整理点击量： 2437

摘要：据央视2013年11月24日《每周质量报告》报道，2005年至2012年8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。44家上市房企存在巨额应交而未交的土地增值税SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名。企业受益，国家和民众受损，土地增值税缘何征缴不力？本期楼市观点涉及话题：高房价与货币超发、楼市停贷潮、房企3.8万亿土地增值税等。

郭士英：请房地产商走下神坛是绕不过的坎

据央视《每周质量报告》报道称，调查发现多家知名房地产公司欠缴土地增值税，且数目惊人。报道称，2005年至2012年8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。对此，一德期货首席经济学家郭士英表示，刚在外面办事听到央视爆料房地产增值税问题，当时就被那巨大数额给雷蒙了。紧急回家听详细报道，仍然无法从震惊中平静。

郭士英表示，以前说过“掠民模式”、“掏空百姓”，知其必有“狼狈为奸”的勾结和心照不宣的纵容，但确实没从土地增值税角度验证，想当然地以为多年来高增的政府税收是不揉沙子的。

郭士英说，中国经济的核心问题就在于：大家都以为房地产是永不落的太阳。去年底说过，2013年经济调整的根本任务应是“请房地产商走下神坛”，现在仍然认为这是一道绕不过去的坎。不是跟谁有仇，对事不对人，理性发展的需要。螺旋式上升未尝不可，若只涨不跌，对房地产行业及全盘都是非常不利的。

关于房企拖欠土地增值税问题，此前有报道称很多地产公司在会计处理时，将应交土地增值税列为流动负债。如果按照会计理解，应在一年内支付。但实际上，这部分税收并未在下一年支付，而是继续作为流动负债处理。由于一直没清算，土地增值税像滚雪球一样越滚越大。

以SOHO中国为例，公司在2005年底应交的土地增值税总额仅为5.94亿元，而到了2012年底，这一数字已经增长至64亿元，应交土地增值税总额翻了10倍多。（来源：新浪财经）

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