摘要：住建部政策研究中心主任秦虹17日在2013台湖区域价值发展论坛上表示，目前来看，京、沪、穗、深等大城市有必要加大住房供给，但解决高房价问题的根本还是要解决基本公共服务差异过大的问题，如医疗、教育等领域的公共服务资源不均衡。目前房地产市场分化格局已形成，今后可能成为常态。房地产市场分化究竟意味着什么呢？本期楼市观点涉及话题：以房养老、房地产市场分化、房价分化、房地产企业融资等。

房企融资开闸或凸现房地产调控思路

很显然，房地产是牵一发而动全身的行业，而曾经“不怕死”的房企已经禁不起一丝风吹草动。

9月16日，停牌逾一月的招商地产正式公布了总交易额近65亿元资产注入及募集配套资金预案，足以让房企们的融资激情再度被点燃。

其实，从7月份以来，金丰投资、宋都股份、迪马股份、新湖中宝、莱茵置业等多家上市房企因筹划重大事项而停牌，就已经引发起市场对房地产上市公司再融资重启的猜想。

但是，证监会一直重申：“目前对房地产企业再融资、A股IPO重启的口径无变化。”

那么这一次招商地产65亿的融资计划，再加上8月初新湖中宝发布拟定增募资约55亿元定增预案，岂不是会让证监会自己食言。

暂且不谈论证监会是否食言了，落实到房企融资开闸所带来投资机会，我们或许可以判断为房地产行业中长期的投资机会渐渐凸显。

有不少人认为，现阶段房地产政策处于空窗期，政府不愿意释放太多信号。而房价一直在上涨，亢奋了十年的房地产市场还在继续亢奋。

而华远地产董事长任志强在8月份博鳌房地产论坛上也提出，“现在我们不知道往东还是往西”。

似乎大家都有点迷失了。

对于暂停了三年多的房地产企业融资再度开闸，是否意味着政府释放在调控方式上有变化的信号？

无独有偶，交银施罗德的分析认为，上市房企融资放开意义重大，长远看标志着房地产调控“去行政化”的开始。

“从压需求转向增供给，从行政化手段转换为市场化手段，而融资放开仅仅是个开始，这或也符合新一届政府调控经济的思路。”

不过，从另一方面来看，房企融资的放开直接导致已上市公司的中大型企业，会得到更多的资本支持，而小型企业会更举步维艰。

从整个行业来看，兼并和重组的现象会更多地出现，强者恒强，规模大的开发商的业绩和营业额将会大幅增长，行业的资源会更加集中。

另外，有业内人士表示一旦融资放松，房地产市场势必会出现涨价小高潮。土地市场更加火爆，房企会适度放缓供应导致供求关系更加紧张，房价也可能会有继续上涨的趋势。

不管从哪个方面来考量，但凡房企使出一个招式都会让整个行业绷紧神经来应对。（来源：观点地产网）

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