摘要：7月以来，随着房地产企​业再融资重启预期的不断升温，上市房企中已有宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份和中弘股份等多家公司因“筹划重大事项”而相继停牌。4日和5日两个交易日，一则房企融资将开闸的传闻更是引发了地产板块的强劲反弹。在楼市宏观调控的大背景下，已有将近4年时间没有房地产企业在A股IPO或增发，此时放开再融资政策传递出哪些信号?将对股市和楼市影响几何?

不能放任“灰色房贷”搅乱调控大局

据6月17日《经济参考报》报道，一些中介机构和银行达成默契，通过担保公司担保，以“装修贷款”等方式，变相取得银行贷款，然后通过第三方过账后转为房贷，从而规避国家有关房贷政策的限制。据悉，这种由担保公司出面向银行申请消费贷款，然后转贷给购房人的所谓“过桥”贷款现象，在不少施行住房限购限贷政策的城市都很普遍。

这种以消费信贷的名义，由担保公司提供担保，购房人变相获得房贷，这种做法被业界称为“灰色房贷”，因为这种贷款名义和实质背离，属于“挂羊头卖狗肉”，目的是规避国家有关二套房贷首付比例限制。这种做法本质上是“打擦边球”的行为，严重扰乱了国家有关部门调控房价一揽子政策的实施。　

如果说一些中介机构“打擦边球”是商人谋利本性使然的话，那么，一些与中介机构达成默契、变相提供房贷的金融机构就属于故意违规了。因为所谓消费信贷，顾名思义是银行向个人客户发放的有指定消费用途的消费性个人贷款，并不包含房贷。央行和银监会发布的《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求各商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。然而，不少购房者与装修公司、中介机构等相互配合，加之个别银行审批不严甚至“睁一只眼闭一只眼”，使得通过“消费贷款”方式流入购房人手中的银行信贷，实际上是进入了一个“灰色地带”。

“灰色房贷”与国家楼市调控政策相悖，与监管部门的规定不符，从长期角度考量，存在巨大风险，因此绝不能对这种打擦边球的行为放任自流。根本的措施是加强监管，有关部门应该明确银行在遏制“灰色房贷”中的责任，明确要求银行加大对贷款流向的跟踪力度。监管部门也要创新方式，通过突击检查和暗访等形式，对违规贷款进行处罚。同时加大对中介机构的管理和整治，将违规的担保机构逐出市场。对于制度方面的漏洞要尽快进行完善。（来源：三秦都市报）

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