摘要：分析当前调控政策，世联地产首席技术官黎振伟认为，去年的调控并不会解决房价上涨，只是压抑了需求。同时，“如果简单靠行政打压，而没有更严厉的措施，这种需求是不会消亡的，会一直存在。”那么中国房地产行业的最终出路究竟在何处呢？本期楼市观点讨论话题：黄金暴跌与房地产泡沫、增加供应、房地产与行政调控等。

马国书：但愿房价是最后一波疯狂

国家统计局18日公布最新数据显示，3月全国70个大中城市中仅温州房价环比下降，其他城市无论是新建商品住宅还是二手住宅，价格都上涨明显。

有分析认为，3月房价上涨，是在中央和地方相继出台楼市调控新政后，购房者担心今后购房成本增加、急于入市导致需求提前释放的结果，过了这个月，政策正式落地，房价就会得到控制。

笔者也非常希望，3月房价上涨是最后一波疯狂。确实随着对二手房交易征收20%个人所得税政策实施，多个城市4月以来已经出现二手房交易的清淡。但新房交易方面，很多城市还看不到明显退热的迹象。因此，3月全国房价的普涨，也可以理解为是之前房价上涨态势的正常延续，“国五条”政策的真正效果还有待后观。

需要指出的是，目前导致中国城市房价上涨的几大因素仍然存在。第一，老百姓手中的流动性资产比较充足。第二，老百姓的金融投资渠道非常少。所以，尽管国家调控政策增加了房产交易成本，但因房地产投资具有最大的金融杠杆属性，对其投资仍然容易获利。第三，市场上关于房地产治理的预期比较混乱，但因房地产使用的刚需没变，故尽管有人看跌，有人看涨，在多空双方拉锯的格局中，上涨仍然是主要市场趋势。第四，不动产登记制度会在明年6月1日前出台，届时遗产税、房产税政策可能会相继出台，卖房者的表现在此日期前也会比较活跃。

然而，无论如何，房价确实不能再疯涨了。这不仅关系到老百姓的承受力，更关键的是，房地产不能以牺牲工资上涨的空间为代价获得自身增长。因为一个国家的国际竞争力受工资成本加土地成本之和的制约是恒定的原理。在全球金融危机、欧美国家需求尚未恢复的背景下，中国出口企业的日子本来就不好过，中国劳动力成本逐年上升，土地成本如果再继续同步增长，那么企业只有倒闭了。这两年东莞很多企业的倒闭，都跟房租和工资的同步上涨有关系。另外，工资如果不涨，民众也更没条件购房了，所以房价对中国经济的健康运行至关重要。

如今的中国是一个收入多样化的社会，如何让不同收入阶层的人们都有房住，是主流经济学分析范式所无法处理的。为此，中国房产调控政策需要创新。希望政府今后能够出台更加有效的、超越供需均衡模式的基础性市场政策，而不是仅仅从价格上来调整市场供需。（来源：环球网）

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