摘要：分析当前调控政策，世联地产首席技术官黎振伟认为，去年的调控并不会解决房价上涨，只是压抑了需求。同时，“如果简单靠行政打压，而没有更严厉的措施，这种需求是不会消亡的，会一直存在。”那么中国房地产行业的最终出路究竟在何处呢？本期楼市观点讨论话题：黄金暴跌与房地产泡沫、增加供应、房地产与行政调控等。

专访黎振伟：行政调控不能解决根本问题

2013年4月26日，城市观点论坛再进南京。围绕论坛主题“细则与市场 调控中的南京楼市”，国内权威政策研究专家、房地产专业人士，将共同探寻楼市走向和财富新机遇。

分析当前调控政策，世联地产首席技术官黎振伟认为，去年的调控并不会解决房价上涨，只是压抑了需求。同时，“如果简单靠行政打压，而没有更严厉的措施，这种需求是不会消亡的，会一直存在。”

然而通过行政式的手段来进行调控，黎振伟指出，只会在短期内压低房价，不会解决根本问题。

“事实上，关于20%税，其实该政策并不是今天公布的，早在90年代已经这样做，别的国家也有，韩国甚至更高。”在谈及政府尝试通过金融手段控制房价时，黎振伟分析称，这样老百姓抗拒很大。

“国家还是应该下定决心，执行这个税不要拖那么久，不要等增值那么高了以后再征收20%的税。”

“从客观上来说，房子增值靠的是城市配套、政府投入，这些道理老百姓都明白。但问题是现在执行时让他们感觉差很多，老百姓肯定反感。”

对于贵阳涌现的多个大盘及随之形成的大盘模式，黎振伟从楼价不是很高、购买人数多两个指标来定义，贵阳楼市的泡沫不大。

据黎振伟介绍，“当供求严重出现不平衡，供大于求的时候就出现泡沫；房子没人买，放在那里没人用就产生了泡沫；资产不能产生效益就会产生泡沫。”

不过他也特别指出，某种意义上中国是有特殊性，国家很大，人口很多，而且近30年发展的速度很快，这些因素影响下可以消化掉按常规理解的泡沫。

同时黎振伟认同贵阳现在的购买力是过去十年的累计和未来十年的透支，同时也把未来郊县的购买力做了透支。“所以我们现在就提醒政府，要考虑土地供应量需求的增长。”（来源: 观点地产网）

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