热销第一招——降价

代表楼盘：蓝鼎星河府

2012年合肥楼市住宅销量冠军为蓝鼎星河府，亚军为滨湖假日花园，总销量达4257套，超过新站区和高新区各自全年的销量。

同为安徽蓝鼎置地投资的两家项目在去年取得大卖，依赖于大降价的举动。2011年12月18日，蓝鼎星河府以5200元/平方米起推出1000多套房源，取得热销；2012年1月14日项目举行第二次开盘，两次开盘，间隔约一个月的时间，共计去化1800套；3月31日，项目第三次开盘，推出700套房源，约2个半小时，热销500套。其中，三次开盘的起价都在5200—5380元/㎡之间。>>>滨湖假日4字头起售 蓝鼎半年三次大降价

星河府掀起狂降浪潮后，蓝鼎集团再将降价策略移植到其他项目上，此举造就了年度全市销量第二名——蓝鼎滨湖假日。2012年6月份，滨湖假日打出团购优惠价，高层住宅起价4990元/㎡，电梯洋房起价6990元/㎡，均价约6100元/㎡，随后便赢得热销。

热销第二招——低价

代表楼盘：北城世纪城

蓝鼎靠降价制胜，北城世纪城则以低价赢得市场，前十名中北城世纪城的颐徽苑和腾徽苑双双进榜，共计销售3065套，如果排名继续向后，北城世纪城冠徽苑则以1267套居第11位。因此，若以整体个盘计算的话，北城世纪城三个组团的销量达4332套，而整个项目的全年销量远不止于此，属于合肥名副其实的销冠。>>>北城世纪城连霸三周销冠 住宅销量或连续5个月破7千套

作为安徽第一大盘的北城世纪城，占地两千多亩，其中，一期就有7个组团，房源约1.8万套。2011年9月项目第一次开盘，当天到场客户约四、五千人，随后项目的每一次开盘都取得不错销量，目前，4300元/㎡左右的均价仍是市场“价格杀手”。低价无疑成为该盘揽客的利器，但由世纪金源投资的该项目仍有其他的优势所在，多物业规划、优质中小学区、周边环境良好等等配套都成为该盘取得热销的砝码。另有以半岛一号、恒泰风格城市、力高共和城、润地星城、碧水兰亭、恒大帝景等楼盘组成的北城板块，其发展潜力给购房者以信心。>>>北城世纪城1小时售卖过百 北城时代加速前进

与北城世纪城类似，恒盛皇家花园、禹洲天境两家楼盘也以较低的市场价在2012年的楼市中斩获颇丰。

热销第三招——性价比

代表楼盘：中海原山

2012年全市住宅销量前十名项目由7家开发商投资建设，分别是安徽蓝鼎集团、华润集团、世纪金源集团、恒盛地产、禹州地产、中国铁建房地产公司、中海地产和保利地产，它们多为全国实力房企，而开发商的实力与口碑往往成就一个项目的热销。

中海原山为中海地产在合肥的第一个项目，于2011年3月17日以7.1亿摘得项目所在地块。项目规划有12栋高层和32栋别墅，其中，高层80-107平米的户型一直受到刚需的追捧，折后均价约6000元/㎡，总价集中在50-65万元之间。2012年全年共计成交1418套。>>>几家项目撑起龙年合肥楼市 中海原山5个月销售896套

项目的较高性价比成为热销的关键，主要体现在：一、户型设计比较符合刚需要求；二、总价在合肥市场较有优势，相对于主城区和高价区的售价偏低；三、中海地产开发，品质较有保证，后期物业即为中海物业；四、区位因素，项目靠近长江西路高架，目前有快速4路公交直达主城区，未来地铁2号线经过附近；五、项目学区为西园小学和35中，未来的蜀山中学为其中学学区，属于重点学区；六、项目靠近大蜀山森林公园，周边自然环境较好。

据悉，中海原山在去年8个月的时间内销售额达13亿，成为最西部热销楼盘之一。同样，与中海原山热销原因基本相似的华润橡树湾、中国铁建国际城也成为2012年合肥楼市热销的常客。

2012楼市：有惊无险

从备案量来看，2012年合肥楼市经历年初的低迷，再到中间的回暖，到夏季的最高备案，最后以“暖冬”结尾，对于开发商来说，市场状况呈现出的是一幅“有惊无险”路线图。

单月备案量自7月至12月一直维持在7000套以上，全年全市备案量约7.7万套。转入2013年，楼市若无新政出台，会将继续保持平稳甚至向上态势，而新的热销个盘将成为明年市场的主角。