摘要：步入冬季，仍是丰收的季节。11月，合肥楼市创造出比“金九银十”更好的销量，其中，本月住宅销量前十名总成交达1914套，连续两个月小幅递增。排行榜上，仍是知名房企项目占主导，并长期占据销量榜前列。

合肥家园网讯（记者 王进）  步入冬季，仍是丰收的季节。11月，合肥楼市创造出比“金九银十”更好的销量，其中，本月住宅销量前十名总成交达1914套，连续两个月小幅递增。排行榜上，仍是知名房企项目占主导，并长期占据销量榜前列。

销冠连续三月未破300套

据合肥家园网备案数据显示，2012年11月份合肥市（不包括北部组团和西南组团）住宅类商品房销售套数排行前十名项目依次为：安粮城市广场、恒大城、东方蓝海、原山公馆、和畅园、滨湖万科城、橡树湾、乐富公寓、滨水花都和德园，共计销售1914套。

11月份合肥市住宅类商品房销售套数前十

环比上个月，11月本市住宅销量前十楼盘总成交上涨20套，涨幅约1%。其中，第一名安粮城市广场的销量为273套，第十名德园的销量为155套。本月销量突破200套的仅安粮城市广场和恒大城2家，10月份这一数据为4家。同时，近三个月来，合肥市区无一家项目单月销量突破300套，而7月和8月滨湖假日花园分别成交1128套和436套。

中海原山连续5月进前十 共销896套

从区域所属来看，前十名楼盘，3家位于庐阳，瑶海、蜀山和滨湖各有2家。其中全国性房企开发的项目达6家（和畅园和德园同为中国铁建项目），其余4项目多为本土实力房企开发。

数据显示，今年下半年，原山公馆、滨湖万科城、橡树湾、恒大城、德园等项目成为楼市热销的常客。原山公馆连续5个月、滨湖万科城连续4个月、橡树湾连续3个月进入单月住宅销量前十强，原山公馆从7月至11月，共计销售896套。据其广告展示，该项目今年8个月销售13个亿，成为合肥西部最热销楼盘。

有大牌房企驻扎的区域，往往是楼市热销的地点，庐阳区在今年合肥楼市中是个热点区域。万科33亿元进驻庐阳森林公园区域一时引爆合肥楼市，而在销售方面，中国铁建国际城和华润橡树湾项目作为庐阳“双雄”，一直是合肥楼市热销的楼盘。其中，橡树湾9-11月去化537套，月均销售179套。在合肥南面滨湖，万科城项目也成了今年楼市中的“优等生”，近五个月共计销售737套。

反观这些热销楼盘，普遍在合肥二环线以外，甚至更远距离，区域成熟度远未达到合理的居住需求。价格上，除了恒大城较低外，其他几家大牌房企开发的项目销售价格普遍在6000-7500元/平，刚需户型及改善性刚需户型较多，吸引了一大批置业者。而大开发商所拓展出的外延效应也得到购房者的认可，包括学区、商业配套、物业、居住品质等。

2012年楼市下半场无淡季

伴随着调控的步伐，合肥楼市迈入了12月份，原本这是楼市的淡季，但各项数据坚决拒“冷”，周备案量、月成交量、住宅前十销量都处在一个较高水平，甚至打破常规的时间营销概念，下半年合肥楼市无淡季成为事实。

据统计，2012年合肥楼市住宅商品房单月成交最高的月份为7月，达8870套。此外，全年单月备案量前几名都在下半年，并且每月成交量都稳居在7000套以上。与之相对应的是，下半年合肥住宅月销售排行榜前十名占单月总成交比也很高，最低为11月的22.3%，显然，个盘的销量很大程度上影响了整个楼市的方向。另值得注意的是，开发商推盘上市各方面工作都较积极，从12月份合肥预计上市的楼盘量（约35家项目开盘）看，即使热度降低，也不会太多。

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