一辈子抓住五六次机会就是大赢家

这位普通话流利、已届63岁的香港商人，截然不同于平素尽量躲避闪光灯的香港地产富豪家族。他的衬衣口袋中始终别着一本小笔记本和两支笔，率性地将西装甩在自己的肩上，阔步而行，精神抖擞。即使在众多记者的围堵下，他仍旧细心地一一对视和默念交予手中的名片，若是遇到有趣的名字甚至还讨教一番。不过，与人论及恒隆时眼神犀利而专注，容不得任何马虎。

“现在还是不要动，什么都不要动，现在房地产市场环境的稳定性非常差。”陈启宗接受时代周报采访时评价道。

翻阅恒隆的年报，不难发现，恒隆罕见的循环曲线几乎与经济周期吻合，陈启宗可以说是一个严格的既定规律执行者。

1992-1994年的3年间，恒隆在香港购入物业；1995-1998年的4年间，恒隆停止购地，是为亚洲金融危机爆发前已先行作出的准备之一；1999-2000年，在没有竞争的情况下购入土地；2001-2004年的4年间，再次停止购地；2005-2006年，落子二线城市，购入多幅商业用地；2007-2008年，市场变得火热，而恒隆却再次戛然而止；2009-2011年，连续购入若干幅土地；自从2011年9月作出最后一次购置后，恒隆至今仍未有购置行动。

“我们不是一个高技术行业，而是一个高知识、高经验含量行业”，陈启宗如是表示，“全国最有经验之一的商业房地产公司恐怕是我的公司。”他表示，房地产周期一定是一个倒U形曲线。一般来说，最好买的时候只有5%的时间，就是谷底，最好卖的时候也不过是5%-7%，也就是说，作为好的房地产商，真正要动、要快的时候不超过15%。

“作为一个好的房地产商，就是90%的时间不做事，你做事你就很容易出错，你就不能赚到最好的回报。所以，对于房地产商，特别是商业地产，周期特别长，第一件事要做的，就是耐性。我的股东给我很高的薪酬，不是要我做什么，而我的没行动很大程度上是有意识的行动。”陈启宗如是解释自己多次“故意置身市场之外”。

“一辈子，在这个行里40年，只要抓住五六次机会，就是大赢家。”陈启宗对自己20余年里的隐忍轻描淡写道。

实际上，对其行为，轻谩者有之，嗤笑者有之，更是不乏机构投资者斥其“保守”，甚至“懒惰”，然而鲜少人读懂陈启宗抵抗诱惑的勇气和自信，因为恒隆多年维持净现金状态，2012年上半年其负债率由2011年底的1%上升至2%。正如陈启宗所说，这是一条孤独的路。