企业因疫欠租房东起诉谁会赢？

合肥家园网 www.hfhome.cn 2020-03-03 15:41:09 来源：安徽商报点击量： 9155

摘要：记者获悉，太湖县法院近日受理了一起企业因疫情拖欠房租被房东起诉案。此案最终经调解结案。业内人士认为，因疫情导致的租赁合同等纠纷可能会逐渐增多。那租房户是否能因疫情防控无法开门营业或无法居住出租房，减少或不交房租呢?记者邀请法律专业人士进行了详细解答。

律师：想减免租金要看影响程度

北京中银(合肥)律师事务所王爱华表示，本次疫情及管控措施对相关房屋使用的影响可能是根本性的，也可能是局部的、阶段性的，就个案而言，是否需要解除合同、延长租期或减免租金需考量该不可抗力与合同履行的关联性。如果租户确实因为疫情管控导致房屋无法使用的，可与出租方协商减免月租金或延长相应时间的租期。“无论全部无法使用还是部分无法使用的，租房者均应及时通知出租方，以便对方采取其他救济途径减少损失的扩大。”

王爱华称，租户需要注意收集因本次疫情导致其无法使用房屋的证据，如各地区关于企业复工的要求、无法返岗或被隔离的证据、道路封闭照片等证据。

“从司法角度，法院还是更鼓励促进合同继续履行，建议合同当事人及时进行沟通协商，按照公平和诚实信用原则变更合同条款或者签订补充协议，适当降低或免除疫情防控期间的租金或适当延长租期，从源头上减少纠纷产生。”王爱华建议，双方协商或者通过法院调解解决，双方各让一步，更有利于纠纷快速化解。

如果协商不成，建议租户先行交纳租金，防止因违约而承担不必要的违约责任，然后再起诉。除此之外，作为出租方，应当注意防范承租方滥用不可抗力条款，恶意逃避合同义务。

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