合肥房产专家： “取消公摊”不会影响房价

合肥家园网 www.hfhome.cn 2019-02-27 09:34:53 来源：安徽商报点击量： 5040

摘要：据报道，日前，住房和城乡建设部官方网站发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》

[观点] 剥离公摊面积需有刚性约束

谈及住建部《规范》中引发热议的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”条目，凌斌认为，这一条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。从《规范》修订的征求意见到实施，会是一个较长的过程。“待到落地实施，可能会从新拿地的项目开始，同时有一段‘双轨制’并行的过渡时间。房屋交易原则应该按照‘老人老办法，新人新办法’进行。据我所知，香港地区就如此。”凌斌称。

凌斌还认为，《规范》实施过程中，为避免对业主有利的交易规则被开发商变相转化，国家有关主管部门应针对“按套内面积交易”的规则出台并行的刚性约束政策，比如为避免开发商在政策实施后从公摊面积上偷工减料，可以推行房屋现售制度，消费者可以从实景现房中核查买房的公摊部位是否有水分。

■链接国际上通行以套内面积计价

安徽商报融媒体记者了解到，目前，全国一二线城市的公摊系数普遍在15%至25%，很多不规范的城市甚至有超过30%的住宅公摊系数。调研显示，国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积，国内对此虽无统一规定，实际操作中却普遍采用建筑面积计价。但时至今日，都无法律法规对“公摊面积”作出明确约束。

早在2002年，重庆就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式作出明确规定和要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

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