摘要：据报道，日前，住房和城乡建设部官方网站发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》

[业内]告别公摊或让开发商“偷工从简”

在省城陶冲湖附近一家在售楼盘内，房产销售部门负责人胡先生解答看房者疑问时表示，住建部近日发布的这个意见征求稿，距离正式文件下发再到各地出台落地细则，至少需要五年的时间。胡先生认为，公摊面积的多少是市民购房时颇为关注的价值点，但这部分面积并不是越小越好。“如果公摊面积开发成本由开发商承担，部分开发商压缩公摊面积，也可能提高房屋单价。”胡先生举例称，“如此一来，新建楼盘的电梯空间、公共走廊、入室大堂等都有可能成为开发商施工‘从简’的区域，楼盘品质感下降了，最终受影响的还是消费者。”

“套内面积计价影响最大的是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价。”潜山路一家国企地产开发商相关负责人殷先生分析，如果未来房屋按照从套内计算价格，得房率将更透明了，对那些打着擦边球主打低得房率的开发商而言，灰色利益将大为减少。“反之，对消费者而言更有利了，后期房屋的物业费可能会有所降低。”

[释疑] 《规范》实施后 不会影响房价

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，我国在1998年提出住房制度改革时，将商品房的公摊面积纳入到房价中是有特定历史原因的，比如当时国家的商品房市场方兴未艾，但很多从农村来城市购房的消费者多抱有“各人自扫门前雪，休管他人瓦上霜”的心态。“那个年代，将公摊面积计入房价，有利于购房者增强对住宅公共区域的维护意识。”凌斌认为，我国房地产在过去20年蓬勃发展，如今商品房市场已经成熟，业主素质有了很大提升，很多开发商在“自律和他律”的环境中诚信经营并有了责任担当，“因此，此次引发舆论热议的《规范》中，公摊面积将从房价中剥离，我认为是水到渠成的事情。”

《规范》实施后是否对房价产生影响？凌斌表示“不会”。凌斌认为，开发商会按照现行的价格，按照得房率，将建筑面积换算成套内面积。比如合肥某楼盘一套100平米的房子，单价20000元/平方米，得房率为80%，那么开发商可能会按照套内，即25000元/平方米的价格销售，房价不变。“因为房款总价未变，表面上看房屋单价从2万元/平方米上涨到2.5万元/平方米，但总房价并未发生实质性的上涨。”

责编：丁冬雪