二线城市楼市:春节楼盘不“打烊” 售楼处门可罗雀

合肥家园网 www.hfhome.cn 2019-02-13 11:25:01 来源：中国证券报点击量： 4664

摘要：“春节期间我们安排了值班，算正常营业，但基本上一天也就两三组客户来看房。”北京市南三环某楼盘的售楼员

成交料回落

春节期间楼市的平淡可能会是全年的一个缩影。上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示：“当前整个市场处在降温预期中。从楼盘售楼处来讲，盲目做促销不一定能带来交易量上升，因此在节奏上也会稍缓一些。”

“政策决定短期需求，房地产销售主要受按揭贷款和公积金贷款条件影响。”光大证券宏观分析师张文朗表示，央行的储户问卷调查显示，从2018年6月开始，购房者中预期房价上涨的比例开始下滑，反映市场上观望情绪开始加重。2019年按揭和公积金贷款或仅有边际松动。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，随着调控效果的继续显现，预计全国楼市成交将整体回落，市场全面回归理性。

在中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华看来，发展房地产市场的首要目标是不断提升居民的住房水平，其着力点之一是支持居民家庭首次购房需求。通过构建完善的政策性住房融资体系及缓解短期货币供求关系，改善首套房贷市场利率偏高的现象，切实降低居民首次购房的还款负担。

邹琳华称，应合理支持居民改善性住房需求，适度引导住房消费升级。对于居民在一定时期内“卖一买一”的改善性住房需求，应从制度上创造交易便利和给予税费减免。通过市场过滤机制的作用，将使更多居民的住房条件得到改善。

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