摘要：从易居房地产研究院最新发布的《中国百城土地储备报告》获悉， 截至2018年11月底，易居研究院监测的100个城市土地储备为111826万平方米，环比增长2.0%，同比增长13.6%。土地储备去化周期较10月份有所扩大， 11城土地储备去化周期超过3年，其中张家口、石家庄、肇庆去化周期超5年。

11城去化周期超3年

报告显示，当前各个城市的土地储备去化周期数值差异较大。100个城市中，有11个城市的土地储备去化周期大于36个月即三年，其中有30个城市土地储备去化周期小于12个月。

记者发现，张家口(75个月)、石家庄(69个月)、肇庆(62个月)、漳州(53个月)、九江(45个月)、赣州(42个月)、郑州(42个月)、徐州(42个月)、岳阳(41个月)、桂林(39个月)等十个城市土地储备去化周期最长，除此以外，保定土地储备去化周期也超过三年。

报告分析称，去化周期长意味着此类城市未来土地和商品房供应将充足。值得注意的是，此类城市购房政策总体偏紧，若未来市场交易有反弹，那么去化周期压力会比预计的要小一点。以石家庄为例，据媒体报道，从去年的2017年3月17日至今，经历了一年多“史上最严”楼市调控后，石家庄新房市场成交量下跌，特价房不断推出，营销活动不断；二手房市场冷清，成交价格也在经历了最初的惯性上涨、保持平稳后，开始出现回落，二手房普遍下跌了10%，“可以说市场已经降至冰点”。

此外，中新经纬发现，燕郊(0个月)、中山(3个月)、丹东(4个月)、清远(4个月)、承德(5个月)、扬州(5个月)、海口(6个月)、马鞍山(6个月)、惠州(6个月)、秦皇岛(7个月)等十个城市土地储备去化周期最短。

对此，报告指出，去化周期非常短会使得此类城市未来两年房价涨易跌难。对于土地储备去化周期小于12个月的城市，更需要增加供地和鼓励房企拿地。包括燕郊、丹东等城市去化周期较小，这和此类城市供地偏弱有关。而对于中山来说，受益于粤港澳大湾区的概念，房地产交易表现较好，这也使得土地储备去化周期相对偏小。

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