摘要：限购令里户籍、社保、纳税要求，只要满足一个就行;户籍和社保当下都无法办理，但纳税的门槛容易越过，“随便找家代缴税的公司连续缴纳3年个税，加起来也就6000多块钱。”

网签变草签

交易背后暗藏重重风险

“通地铁、通高铁，价格又降了一半，怎么可能不心动!”调查过程中，多位看房人道出了规避限购、选择环京楼市的原因。但这种购房模式靠谱吗?

记者走访的几个售楼处中，销售人员都对钻漏洞的方式打包票。但在介绍具体交易流程时，吴枫的一段话却露了马脚。“交了房款之后，开发商会提供小票、收据，但是所签的协议不会给购房人。”她解释，这份协议毕竟是违规的，不能流出去。

在大运河孔雀城，几位销售人员都对规避限购的操作模式忌讳莫深，最终叫来销售主管才详细说出。说的时候，甚至在关键的细节上还会压低声音，故作神秘。

“抛开开发商的种种诱惑，这种操作模式就相当于一场‘赌局’”。一家知名房企负责人向记者解释，购房人看似在价格上享受了优惠，但把几百万元交给开发商后，短期内不能正式签约、不能获得产权证。“押”着自己的房子，却在限购令下“赌一把”。整个过程中，开发商只收益、没损失，但购房人却置自己于重重风险之中。

“我都没听说过您说的这种方式，但应该是政策不允许的。”香河县房管局一位负责新房业务的工作人员说。大厂县房管局的工作人员也表示，虽然限购政策并没有说明是否可以使用这种操作模式，但依然是有风险的。这位工作人员提醒，目前政策是要连续3年纳税，但如果这3年间政策发生调整、改成了连续5年纳税，那这笔交易又该怎么算?

在业内人士看来，除了政策的不可抗力因素外，草签的合同能否与正式合同一样具有法律效益，也存有疑虑。易居房产研究院研究总监严跃进分析，草签合同本身与购房政策是违背的。这种回避限购的做法只是一种营销做法，相当于开发商让购房者以一定条件锁定房源。但是，房地产市场变动大，当购房人发现和当初签约不一样时，销售人员往往都已经辞职或转岗，退款艰难，寻求赔偿也更加被动。

责编：杨奉娇