摘要：限购令里户籍、社保、纳税要求，只要满足一个就行;户籍和社保当下都无法办理，但纳税的门槛容易越过，“随便找家代缴税的公司连续缴纳3年个税，加起来也就6000多块钱。”

新房价腰斩

开发商顶不住压力回笼资金

没有“网签”，不仅意味着没有正式购房合同，也无法办理正常购房贷款。记者走访大厂、香河等地多个楼盘发现，每套房子的价格大多在100万元至200万元左右。对于一些经济压力较大的购房人来说，很难全款买房。为此，开发商“开发”出新的招数。

“可以全款，也可以分期付。”在香河，大运河孔雀城项目也采用了潮白河孔雀城的翻版套路。销售员徐阳介绍，“分期付”并非是银行贷款，而是全款的另一种支付方式，所有购房款在一年内分5次付清。路劲阳光城的分期时间周期更长，可以在两年半内分6次付清。

这种分期付款的招数，在不同楼盘有不同的形式，但背后原因却是相同的。“去年限购之后，开发商手里有钱还能扛着，但今年不一样了，开发商压力很大，都在等着回笼资金。”路劲阳光城的销售人员说。

大厂县与三河市、香河县并称“北三县”。借着紧挨通州的优势，这里曾是环京楼市里最火爆的地方。两年多前，京牌车一辆接一辆驶向这里，不断上演“抢房大战”。

限购令带来的影响首先体现在价格上。据介绍，限购之前，路劲阳光城最高曾卖到约2.5万元/平方米，而今实际成交均价只有约1.2万元/平方米;潮白河孔雀城当年更是突破了3万元/平方米，而今每平方米则只有1.6万元左右。

在从业多年的吴枫看来，这种变化堪称“冰火两重天”。“当时买房，除了购房款外，有的购房人还得交一笔五六十万元的‘排卡费’;但今天则直接变成了降价、打折促销。”她说。

以潮白河孔雀城一套104平方米的三居室为例，定价是1.69万元/平方米，正常成交是175.76万元;全款可以同时享受“团购5万抵7万”“每平方米减2000元”“一次性打8.5折”等多项优惠，总价则降到了131.8万元，均价相当于1.27万元/平方米。

打折促销已经成为环京楼市的普遍现象。在售楼处，每套房子看似有一个“表单价”，但实际上还有一个成交价，二者往往相差几十万元。陈德解释，“表单价”是开发商在政府部门的备案价，但这个价格太高、卖不出去，只能通过各种促销方式把价格压下来。

责编：杨奉娇