深圳楼市又“爆发”？一手房4天成交近200亿！

合肥家园网 www.hfhome.cn 2018-12-10 14:11:43 来源：央视财经点击量： 3223

摘要：进入11月底，深圳（楼盘）楼市迎来反转，多个新盘入市成交量大增，近期多个楼盘更是纷纷传出“秒光”的信息。

百家房企发三季报八成报喜

2018年以来，房地产市场在楼市调控政策影响下，分化正在加剧。随着三四线城市补涨接近尾声，本轮房地产周期也逐步进入下行阶段。

近日，有多家房地产上市公司已公布2018年年报预告，预喜占比不足一半。

万得数据显示，房地产中信成份指数中，共有146家房地产上市公司，其中2018年三季报显示，净利润共有126家实现增长，盈利房企占比达到86.3%。截至12月3日，有25家房地产上市公司已公布2018年年报预告，其中有11家净利润实现增长，占比不到一半。

华创证券房地产行业首席分析师袁豪：房地产行业跟其它行业有一些差别，当期结算的利润实际上是一年甚至一年半之前的销售所滞后的表现。前三季度甚至是2018年全年的业绩表现反映的实际上还是2016年、2017年的销售，它的毛利率又是比较高的，所以从前三季度甚至是全年来看，大部分企业应该还是处于比较高的增长。

2018年11月，百强房企的业绩表现延续了三季度以来的态势，销售减速明显。11月，虽然百强房企的销售规模较10月环比有所提升，但单月业绩的同比增速仍进一步放缓。

业内人士表示，从房企截至11月末的目标完成度来看，目前已有近10家房企提前完成了全年业绩目标，但由于年末市场仍然低迷，企业新推项目去化率普遍不及预期，可能也会有部分房企无法完成全年目标。

随着房地产市场价量“双降温”，11月份，中国多地楼市调控频次也呈现明显的下降态势。58安居客房产研究院3日发布的《2018年11月国民安居指数》显示，11月份，受重点监测的67个城市二手房挂牌均价为每平方米15163元，环比下降0.3%。其中，北京、深圳、上海、广州二手房挂牌价分别为每平方米59610元、53756元、50240元和32273元，与上月相比，四个城市二手房挂牌价均有小幅下降。

中信建投证券房地产行业分析师刘璐：对于明年的销售预判，下行是很必然的，一方面，市场经历了很长的调控周期，下行本来是预期之中，能延续到现在，销售已经是有比较有韧性了，再往后看，在如此强的调控下，首先从信贷的严格程度或限购、限贷的执行程度看，各方面都能体现市场比较紧的态势，在这种情况下，需求往后是自然下行。

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