合肥出台新政鼓励现房销售专家：此举可以避免纠纷

合肥家园网 www.hfhome.cn 2018-10-25 08:59:47 来源：市场星报点击量： 5354

摘要：日前，合肥市房地产管理局出台了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》(下称《通知》)，鼓励房地产开发企业实行新建商品房现房销售，并对新建商品房现房销售作出了具体规定。

专家：鼓励现房销售对购房者有利

“现在的期房预售制度，相当于开发商加了杠杆，在建设成本只要支付一部分情况下就可以进行销售回款。”安徽清源房地产研究院院长郭红兵认为，目前现房项目之所以很少，是因为其开发总资金成本较高。“所以一般在有预售许可的情况下，开发商都会选择销售期房。”郭红兵说道。

“现房销售对于开发商来说，可能意味着开发资金成本的增加。”郭红兵说道。同时他认为，这样的新政策也会让开发商在拿地时更加谨慎。“如果后期推出了专门开发现房的土地，那么开发商的出价也会仔细斟酌。地价如果降低了，相应的土地成本也会降低，这样就可以和现房的建筑成本实现对冲。”郭红兵说。

“对于购房者而言，鼓励现房的销售是有利的，毕竟是‘所见即所得’。”在郭红兵看来，现房销售可以让购房者对项目看的更清楚，也能避免后期的许多纠纷。但同时他也对记者表示，在同一时间段内，现房相比于期房由于总成本较高，价格也会较期房贵一些。

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