申请“房屋养老金” 未来有望“刷脸”表决

合肥家园网 www.hfhome.cn 2018-06-28 09:40:41 来源：合肥晚报点击量： 6252

摘要：物业专项维修资金，通常被称为“房屋养老金”，其重要性可见一斑。但在实际操作中，老百姓普遍感觉申请难、使用难。

【疑问】房屋养老金为何躺着睡大觉？

自2000年起，合肥开始实行房屋专项维修资金制度，2010年成立物业专项维修资金管理中心，并出台了管理规定，明确使用维修资金应具备的条件。李焰红调研发现，在物业专项维修资金使用上，存在诸多难题。

业主想要动用房屋“养老金”，并不是轻而易举的事。李焰红发现，小区业委会成员申请维修资金往往不能一次性办结。物业服务公司为业主申报，程序繁杂，耗费人力、精力，因此主动性不强。没有业主委员会和物业服务公司的小区，由所在的街道社区代为申请，如果不出现非常严重的房屋质量问题，几乎无操作的可能。

同时，按照相关规定，共有设施设备维修需要征求2/3以上业主同意。这样的“门槛”，是否过于苛刻？李焰红了解到，许多业主民主参与小区事务的意识不强，业主委员会难以征集到2/3以上业主同意的表决票。

此外，维修实施难、后期续交难、物业管理服务企业角色错位等，都是物业专项维修资金存在的问题。李焰红认为，当业主分户账面物业专项维修资金余额不足首期交存额30%时，按规定应当续交。但是，现行的专项维修资金政策，对续筹问题表述较为笼统，也成为申报维修资金的瓶颈。

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