摘要：即便调控政策不断，但是市场上却出现了“万人抢房”、“深夜排队交购房审核资料”、“一房难求”等现象，为此，住建部约谈了12个城市相关部门。为何楼市之火难熄？记者采访了业内多位专家，试图找到答案。

“限价”造成价差，价格信号已失灵

“限价”被认为是造成楼市火爆的又一主因。

王业强称，执行限价措施是平稳房价行之有效的政策，在一段时间内房价出现异常波动后可以起到维持房价稳定的作用，但是长期使用就会出现价格信号失灵的现象。

据新华日报报道，南京775套限价房引来1.25万人抢购，报名通道一度瘫痪。

浙江大学房地产研究中心主任贾生华指出，由于限价造成了一二手房价格倒挂，“买到就赚到”的思想使得限价政策刺激了购房热情，另外一方面，由于房源有限，也造成了排队买房等现象。现在来看，限价措施并未稳定市场情绪。

在中国社会科学院金融所房地产研究中心主任尹中立看来，限价等行政调控措施扭曲了市场的一些情况。限价在一定的时间内是有效的，可以起到平抑市场、降温的效果，但时间长之后，它的负面效果就会显现，从而出现越调越火的情况。

而应对房源有限的问题，部分城市则采取了摇号的购房模式。“限价、摇号并没有稳定市场，反而是刺激了需求，当前最主要的还是要调节供求关系”贾生华说道。

王业强认为，当前各地采取的一些行政性限制措施，如新房摇号，实际上增加了很多套利需求，而土地拍卖中的竞自持实际上减少了新房供给并助长了房价进一步上涨的预期。根据中国城市地价监测系统提供的数据，全国106个主要监测城市2018年第1季度土地价格继续快速上涨，住宅用地价格同比上涨10.43%；另根据国家统计局提供的2018年1季度数据，全国土地购置均价同比上涨19.8%。地价的上涨既蕴含着未来房价可能进一步上涨，也意味着当前的行政性限制房价措施不可持续，如果继续限价只会造成新增供给短缺。

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