摘要：小区大门口的道闸上是广告、电梯间里是广告，小区灯箱上是广告，走进省城华邦世贸城小区，目光所及之处，很多公共位置都被广告占领，这些广告是谁设置的?广告收益是多少?都流向了何处?不仅是华邦世贸城，省城绝大部分小区，这笔钱对业主来说都还是一本糊涂账。

[说法]用公共区域经营收益归业主所有

记者：小区广告收益是否归业主所有?

律师(北京盈科<合肥>律师事务所律师孙承龙，从事多年物权研究，以下用“律师”代替)：小区公共区域的所有权属于全体业主所有，由业主享有占有、使用收益和处分的所有权权能。

从根本上说，公共区域内的经营和收益由业主所有和支配，物业公司未经业主授权，是无权利用小区的公共区域进行经营活动的，更无权拒绝向全体业主公布小区公共区域内经营情况。

记者：小区公共区域的广告收入是否应定期向业主公布?

律师：对于全体业主如何行使小区公共区域所有、使用、收益、处分的所有权权能，《物权法》规定由全体业主召开业主大会，选举业主委员会，代表全体业主行使对小区公共区域的所有权权能，并对物业公司的日常管理和服务进行监督，必要时予以更换物业公司。作为小区的管理者，物业公司有责任和义务定期将小区的公共区域收益向业主公布。

受制于现实种种因素，不少小区的业主委员会没有成立，小区公共区域的实际经营和收益是由物业公司负责。由于业主方监督的缺位，一些物业公司拒不公布公共区域的经营收益，更不用说收益用于何处，经营乱象丛生，业主利益受损。

记者：如何维护业主对小区公共收益的权益，防止物业越权?

律师：针对物业公司利用小区公共区域经营存在的问题，业主可以通过以下途径维护自己的合法权益：

首先，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律法规，业主组织召开业主大会，选举业主委员会，由业主委员会行使对小区公共区域的经营，或者授权物业公司负责经营，并对物业公司经营活动进行监督，确保收益能够真正用于全体业主自身。其次，根据上述法律法规，业主有监督物业公司管理的权利，业主可以要求物业公司公布小区公共区域经营情况。如果物业公司存在违规情况，业主可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门进行举报，由主管部门对物业公司的行为进行纠正和处罚。

此外，根据《物权法》相关规定，业主可以通过司法程序维护自身的权益，请求物业公司公开共有部分的使用和收益情况，或者请求对公共区域的收益进行分配。????

责编：杨奉娇