中小房企业绩承压生存堪忧 2018年如何突围

合肥家园网 www.hfhome.cn 2018-01-22 10:24:48 来源：合肥家园网综合点击量： 2464

摘要：政策调控下，2017年商品房销售量价仍刷新中国楼市纪录。数据显示，2017年全国商品房销售面积首破16亿平方米，同比增长7.7%；商品房销售额首次突破13万亿元，同比增幅高达13.7%。

各路资本趁势流入租赁市场

近年来，长租公寓领域颇有渐洳“风口”之境，资本流入规模大涨。到了2017年，历经淘汰之后，有些创业企业的长租公寓上了“阵亡名单”，资本对其较为理性。但资金规模更大的资本市场融资大门却正在向房企的长租公寓业务打开，类证券化资本和专项债券等资金开始涌入。

2017年10月11日，国内首单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”，额度为2.7亿元，利率5.3%；10月23日，国内首单央企租赁住房类REITs产品获批，保利地产发行，额度为50亿元；12月11日，银行间市场首单长租公寓ABN发布，招商蛇口与建设银行共同推出200亿元的“飞驰-建融招商长租公寓系列资产支持票据（ABN）；12月28日，全国首单公募住房租赁专项公司债券正式落地，龙湖集团获批50亿元租赁债。

第一太平戴维斯华北区研究及顾问部董事熊志坤向记者表示，机构投资者和银行积极投身租赁市场，加大对长租公寓企业的投资，银行为企业和租户提供融资和租赁金融服务等，这些新兴力量的加入将带动住房租赁市场的加速发展以及推动行业对长租公寓盈利模式的探索。

更重要的是，随着政府继续加大对住宅租赁市场的政策支持，未来会有更多开发商布局长租公寓市场，以扩大规模抢占市场份额。长租公寓运营商的多元化将为住宅租赁市场带来更多活力，促使物业及服务品质提升。??

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