全国房子只够卖5个月房价又要涨上去了？

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-09-19 09:30:22 来源：合肥家园网综合点击量： 4033

摘要：近日，国家统计局发布消息，8月末，全国商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点，楼市库存创下2015年1月以来的新低。按照当前销售速度来看，全国楼市的库存消化周期为5.1个月。

3当房子成为金融品时，去库存就必然伴随着涨房价。

想要在房价平稳下实现去库存，可能性并不大。

这一轮的楼市去库存，虽然让二三四线的楼市债务风险得以释放，但随之攀升的高房价却制造了新的金融风险，而且埋下了严重的隐患。

对于一二线城市来说，库存本来就不如三四线城市严重，而且供求关系一直都处于相对紧张的状态。随着强省会时代的到来，加上人口不断的流入，住房供给如果再一直受到严格的人为限制，那么只会将房价不断向上推。

而对于三四线城市来说，去库存的成功只是暂时性的，依靠棚改货币化，拆除旧房子而且不再就地安置，那就制造了新的需求，这些人拿着货币补贴款进入市场，推高了房价。但问题是，棚改之后建设的新房又将制造新一轮库存，这些库存谁来接盘？

更令人担忧的前景是，随着货币政策收缩，信贷不断从紧，房价已经面临调整的拐点。如果楼市出现下行趋势，对于仍旧陷入狂欢之中的弱二线和三四线城市，形势可能一夕之间就会天翻地覆。

别忘了，我们说房价有顺周期的特征，这里的顺周期是双向的。房价上涨时，一片欢腾，很多人不惜动用杠杆，试图分享一杯羹；房价下跌时，一片愁绪，很多人都试图抛盘，但却无人承接。

这就楼市的奇怪之处。所以，每一轮调控才会以“保持房地产市场稳定健康发展”为主基调，不能过度涨也不能过度跌。不过，房价维稳是门精巧的艺术，不是每一次都能游刃有余地控制住的。

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